Repräsentative Gewerbefläche in optimaler City-Lage!
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LAGE – LAGE – LAGE!
Gewerbefläche am Knotenpunkt der Wiesbadener Innenstadt – dieses Objekt überzeugt durch die besondere City-Lage.
Das im Jahr 1961 errichtete Ärztehaus befindet sich in direkter Innenstadtlage und wurde in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich saniert.
Beide Etagen der Fläche sind vom Treppenhaus aus barrierefrei zu erreichen und intern mit einer Treppe verbunden. Durch die momentane Nutzung als Einzelhandelsgeschäft ist die Raumaufteilung frei zu gestalten.
Freistellung ab sofort. -
Flächen
- Bürofläche: 660 m²
- Gesamtfläche: 660 m²
- Separate WCs: 4
- Räume veränderbar: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Außenstellplätze:
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Zustand: modernisiert
- Dachform: Flachdach
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Gestalten Sie sich Ihre Gewerbefläche im Herzen von Wiesbaden.
Auf rund 660qm lässt dieses Objekt keinen Wunsch offen. Durch den ebenerdigen Eingang gelangen Sie direkt in die helle und offen gestaltete Erdgeschossfläche mit großer Lagerfläche, Küchenzeile und WC. Neben dem Aufzug wird der Zugang zur oberen Etage durch eine innenliegende Treppe ermöglicht.
Das 1. Obergeschoss ist ähnlich weiterläufig geschnitten. Die vielen großen Fensterfronten erhellen die gesamte Fläche. Auf der Stirnseite befindet sich separate Damen- und Herren-WCs. Zurzeit sind 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage angemietet.
Veränderungen und Ausbau von Teilflächen sind nach Absprache möglich.
Die Fläche im EG beträgt 427,39 qm und die Fläche im 1.OG beträgt 232,46 qm.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.09.2024
- Endenergiebedarf: 63,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1961
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Wiesbaden Innenstadt – zwischen Marktplatz, Wilhelmstraße und Hauptbahnhof.
Die Musikschule, das Hessische Ministerium, die IHK, das Rathaus mit Marktplatz, das Dernsche Gelände und die vielen umliegenden Praxis- und Bürofläche beleben die Gegend rund um die Liegenschaft. Diverse Restaurants, Supermärkte, Banken und Apotheken decken den täglichen Bedarf für mögliche Arbeitnehmer und Arbeitnehmerinnen ab.
Die Lage ist ein Knotenpunkt für den Wiesbadener Nahverkehr. Nahezu jede Buslinie hält in unmittelbarer Nähe.
Sowohl die Innenstadt als auch der Wiesbadener Hauptbahnhof befinden sich in Laufdistanz. Die Parkhäuser „Am Markt“ und „Galeria Kaufhof“ sind mit dem PKW gut erreichbar.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 7.800 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.500 €
- Warmmiete: 9.300 €
- Kaution: 23.400€
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Käuferprovision: 1,5 Kaltmieten zzgl. 19% Mehrwertsteuer
- Außenstellplatzmiete: