Romantischer Altbau in Bestlage mit schönem Garten!
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Dieser zauberhafte Altbau liegt verwunschen in 2. Reihe im Dichterviertel von Wiesbaden und wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Hier können Sie Ihre Wohnvorstellungen realisieren.
Das Haus bietet sich zur Nutzung als Familiendomizil an: Die klassische Aufteilung mit dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, der darüber liegenden Schlafzimmeretage sowie einem großzügigen Untergeschoss, in dem ein Hobby- und Arbeitsbereich bequem Platz findet.
Der schöne, alt eingewachsene Süd-/Ostgarten ergänzt das Wohnangebot.
Das Haus soll an Eigennutzer veräußert werden, die den besonderen Charme dieser Immobilie zu schätzen wissen und ihn auch künftig erhalten.
Freistellung ab 2026! -
Flächen
- Wohnfläche: 184 m²
- Grundstücksfläche: 599 m²
- Kellerfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1906
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Krüppelwalmdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.10.2025
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: ja
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Über einen schönen Laubengang erreichen Sie den Fachwerk-Windfang des Altbaus. Von hier aus betreten Sie die großzügige Eingangshalle des Hauses. Das Original-Holztreppenhaus mit bleiverglasten Fenstern ist wunderschön erhalten.
Im Untergeschoss sind mehrere Vorratsräume vorhanden. Da die Räume nur zum Teil unter der Erde liegen, sind große Fenster vorhanden und die ursprüngliche Küche des Hauses mit schönen alten Fliesen ausgestattet. Hier könnte ein idealer Hobby- oder Arbeitsbereich entstehen. Eine stillgelegte Toilette sowie ein separater Ausgang in den Garten ist vorhanden.
Das Erdgeschoss mit einem Duschbad, hochwertiger Einbauküche, Vorratsraum, sowie zwei großen Wohn- und Essräumen ist die ideale Wohnetage. Die Zimmer sind miteinander verbunden, jedoch auch einzeln vom Flur aus zu begehen. Von der Küche aus gelangen Sie über den davor liegenden Wintergarten in den Garten.
Das Obergeschoss ist zurzeit in vier Räume und eine kleine Teeküche unterteilt. Je nach Bedarf könnte man auch die kleineren Räume wieder zu größeren Räumen zusammenlegen. Das in weiß gehaltene Tageslichtbad mit Badewanne ist vom Flur aus zu erreichen, ebenso ein kleiner Balkon. Der zweite und größere Balkon gehört zu einem der Schlafzimmer. Eine steile Holztreppe führt auf den Dachboden.Besonders schön ist der alt eingewachsene, romantische Garten. Ideal für Hobbygärtner und Familien.
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1906
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das romantische Familienhaus in einer Nebenstraße der Biebricher Allee befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Die ruhige, von historischen Altbauten geprägte Straße besticht durch Eleganz und eine gepflegte, grüne Umgebung, die ein harmonisches Stadtbild schafft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines stilvollen und zugleich zentral gelegenen Wohnortes.
Die Innenstadt Wiesbadens mit ihren hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und garantiert eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Fernverkehr.
Renommierte Schulen, davon drei namenhafte Gymnasien in Laufdistanz, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden das attraktive Umfeld ab und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer idealen regionalen Anbindung: Der Rheingau, Mainz und Frankfurt sind mit dem Auto oder der Bahn in kurzer Zeit erreichbar. So verbindet diese Lage urbanes Leben mit exzellenter Erreichbarkeit bedeutender Wirtschafts- und Kulturzentren der Region.Die Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Exklusivität und beste städtische Infrastruktur – ein Wohnort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und das besondere Flair Wiesbadens in vollen Zügen erlebbar macht.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 985.000 €
- Käuferprovision: 3,57
