Ruhige Lage im Komponistenviertel - schöne 4-Zimmer-Wohnung
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Ende der 1960er Jahre wurden hier oben im Komponistenviertel einige Häuser mit jeweils sechs Wohnungen in guter, massiver Bauweise errichtet. Diese Wohnung gehört zu einem 6-Parteien-Haus mit großem Parkplatz. Die sehr gepflegte Anlage rund um das Haus, ein helles, freundliches Treppenhaus führt in die optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Nicht viel Platz wurde dem Flur zugestanden, dafür haben die Kinder- und Schlafzimmer eine vernünftige Größe. Ganz wunderbar ist das Wohnzimmer mit sonnigem Balkon.
Die Wohnung wurde 2008 modernisiert: neue Bodenbeläge und Elektrik, Bad und Gäste-WC sind wirklich schön geworden! Die Küche mit Granitplatte und allen Geräten wurde erst 2015 neu eingebaut.
2019 wurde die Fassade gedämmt, die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2008, insgesamt machen Haus und Wohnung einen grundsoliden und gepflegten Eindruck.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, ein Kellerraum und ein Speicher.
Ihre Waschmaschine und den Trockner können Sie in der Waschküche aufstellen. -
Flächen
- Wohnfläche: 88,2 m²
- Zimmer insgesamt: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
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– ruhige Lage im Komponistenviertel
– gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung
– im 1. Obergeschoss
– Wohnfläche 88,20 m²
– Baujahr 1965, modernisiert 2008
– schöner Wohn-/Essbereich
– moderne Einbauküche
– 3 Schlafzimmer
– Balkon
– Gas-Etagenheizung 2008
– Energie: V, 106 kWh/m², Gas
– Wohngeld EUR 469,00 incl. Heizung und Instandhaltungsrücklage
– PKW-Stellplatz im Hof
– Keller und Speicherraum -
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 106,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
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In Wiesbaden lebt es sich „etwas höher“ sehr angenehm: gute Luft, absolute Ruhe, viel Grün, freundliche Nachbarn.
Kurz, das Wiesbadener „Komponistenviertel“ zählt zu den allerbesten Wohnlagen der Stadt. Ihre Kinder besuchen die beliebte Schumann-Grundschule, Sie kaufen beim nahen Tegut ein oder laufen einfach mal in die Stadt. Theater, Kurhaus und Kurpark sind nur ein paar Minuten entfernt.
Wald, Opelbad und der Kurpark sind „um die Ecke“. Beste Wohnqualität mit hohem Freizeitwert in absoluter Ruhe mitten im Grünen! -
- Kaufpreis: 398.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: provisionsfrei
- Hinweise zu den Preisen: 398.000,00