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Sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage

65185 Wiesbaden
1.770 ÔéČ

DC-WIE00879
118 m┬▓
4
  • Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Nebenstra├če der Adolfslallee.

    Besonders hervorzuheben ist die 18qm gro├če, ruhig gelegene Terrasse zum Hinterhof, die Sie zu gem├╝tlichen Stunden im Freien einl├Ądt. Der liebevoll gestaltete Innenhof befindet sich gerade in der Neugestaltung und wird bald noch attraktiver sein.
  • Fl├Ąchen

    • Wohnfl├Ąche: 118 m┬▓
    • Nutzfl├Ąche: 8 m┬▓
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschlie├čung

    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert
  • Die frisch sanierte Altbauwohnung verf├╝gt ├╝ber zwei moderen Badezimmer – eines mit Badewanne und Dusche sowie ein G├Ąstebad mit Dusche. Das gro├če Badezimmer ist zudem ein Tageslichtbad.
    Die Wohn- und Schlafr├Ąume sind allesamt mit Parkettboden ausgestattet und bieten vielf├Ąltige Nutzungsoptionen.
    Weiterhin ist die Wohnung mit einer modernen, wei├čen Einbauk├╝che ausgestattet. In der Wohnk├╝che gibt es zudem ausreichend Platz f├╝r einen Essbereich. Von hier aus zug├Ąngig ist der gro├čz├╝gige Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist.
    Zus├Ątzlichen Stauraum bietet der Kellerraum mit ca. 8 qm.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Personenaufzug
    • Prim├Ąrenergietr├Ąger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht ben├Âtigt
  • Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage unweit der Adolfsallee und des D├╝rerplatzes/ Sedanplatzes. Die Innenstadt ist sowohl mit den ├Âffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der Naherholungswert der Lage besteht in der N├Ąhe zum Stadtwald am Fu├če der Platte und dem Rheingau.
    Ein Supermarkt befindet sich in direkter N├Ąhe ebenso wie einige Restaurants. Die Autobahn ist ├╝ber den Ring in wenigen Autominuten erreichbar.

    • Netto-Kaltmiete pro m┬▓: 15 ÔéČ
    • Kaltmiete: 1.770 ÔéČ
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 485 ÔéČ
    • Warmmiete: 2.255 ÔéČ
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 2.255 ÔéČ

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Mira van der Zalm

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