Sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage
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Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Nebenstraße der Adolfslallee.
Besonders hervorzuheben ist die 18qm große, ruhig gelegene Terrasse zum Hinterhof, die Sie zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll gestaltete Innenhof befindet sich gerade in der Neugestaltung und wird bald noch attraktiver sein. -
Flächen
- Wohnfläche: 118 m²
- Nutzfläche: 8 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
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Die frisch sanierte Altbauwohnung verfügt über zwei moderen Badezimmer – eines mit Badewanne und Dusche sowie ein Gästebad mit Dusche. Das große Badezimmer ist zudem ein Tageslichtbad.
Die Wohn- und Schlafräume sind allesamt mit Parkettboden ausgestattet und bieten vielfältige Nutzungsoptionen.
Weiterhin ist die Wohnung mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. In der Wohnküche gibt es zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus zugängig ist der großzügige Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerraum mit ca. 8 qm.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage unweit der Adolfsallee und des Dürerplatzes/ Sedanplatzes. Die Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der Naherholungswert der Lage besteht in der Nähe zum Stadtwald am Fuße der Platte und dem Rheingau.
Ein Supermarkt befindet sich in direkter Nähe ebenso wie einige Restaurants. Die Autobahn ist über den Ring in wenigen Autominuten erreichbar. -
- Netto-Kaltmiete pro m²: 15 €
- Kaltmiete: 1.770 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 485 €
- Warmmiete: 2.255 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 2.255 €