Sanierte Büroetage in Bestlage!
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Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet ideale Voraussetzungen für eine ruhige Praxis- oder Büronutzung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 115 m² und einer klar strukturierten Raumaufteilung eignet sich die Fläche besonders für Dienstleister, Freiberufler oder Praxen ohne intensiven Publikumsverkehr. Die vier separat nutzbaren Räume ermöglichen konzentriertes Arbeiten und klare Funktionszonen, während große Fensterflächen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend saniert. Der neue Vinylboden in zeitloser Eichenoptik unterstreicht den professionellen Charakter der Fläche. Die Lage im Wiesbadener Stadtgebiet direkt am Kurpark überzeugt durch gute Erreichbarkeit und vielfältige Nutzungsoptionen – ideal für langfristige gewerbliche Konzepte. -
Flächen
- Bürofläche: 115 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Separate WCs: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Büro- bzw. Praxisfläche verfügt über vier separat begehbare Räume, die flexibel als Arbeits- oder Behandlungsbereiche genutzt werden können. Eine praktische neu eingebaute Teeküche mit zwei Kochfeldern, Kühlschrank und Spüle ist ebenso vorhanden wie zwei separate WC-Einheiten mit Waschbecken – eines davon mit Tageslicht. Der Bodenbelag wurde 2025 durch einen hochwertigen Vinylboden in Eichenoptik ersetzt und verleiht der Fläche eine moderne, warme Anmutung.
Großzügige Fensterfronten sorgen für natürliche Belichtung, während Vertikallamellen als Sicht- und Blendschutz dienen. Teilweise sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Ein kleiner Außenbereich ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Fläche ist ab sofort bezugsfertig und bietet eine moderne Arbeitsumgebung mit effizienter Ausstattung in einem gewachsenen, städtischen Umfeld.
Ein PKW-Abstellplatz ist vorhanden.
- Bodenbelag: Fliesen, PVC
- Küche: Einbauküche
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- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Bürofläche liegt in einem urban geprägten Umfeld am Übergang zwischen der Wiesbadener Innenstadt und dem beliebten Stadtteil Sonnenberg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer Mischung aus inhabergeführtem Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen und Büros verschiedener Branchen. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt, des Hauptbahnhofs und der Autobahnen A66 und A643 machen den Standort besonders attraktiv für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner.
Die Frequenz der Straße profitiert vom lebendigen Umfeld und der Durchfahrtslage zwischen Sonnenberg, Kurpark und Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe für konzentriertes Arbeiten. Die umliegenden Gastronomie- und Nahversorgungsangebote sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld – ein wichtiger Standortvorteil für Unternehmen, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld und kurze Wege legen. Die Sonnenberger Straße steht sinnbildlich für eine professionelle, aber dennoch persönliche Arbeitsatmosphäre – ideal für alle, die städtische Infrastruktur mit lokalem Flair verbinden möchten.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 1.950 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 450 €
- Käuferprovision: 2 Kaltmieten