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Schickes Penthouse in stadtnaher Lage - Viktoriaviertel

65189 Wiesbaden
859.188 â‚Ź

DC-WIE01068
2022
93 mÂČ
2
  • Diese elegante Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet rund 93 mÂČ WohnflĂ€che und besticht durch eine besonders helle und offene WohnatmosphĂ€re. Die Raumhöhe von ĂŒber 2,70 Metern sowie bodentiefe Fenster schaffen viel Licht und GroßzĂŒgigkeit, wĂ€hrend edles Eichenparkett und elegante InnentĂŒren in Überhöhe den hochwertigen Charakter unterstreichen.

    Eine 24 mÂČ große Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen RĂŒckzugsort ĂŒber den DĂ€chern der Stadt. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bequem per Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar, was höchsten Komfort im Alltag garantiert. Sie ĂŒberzeugt durch moderne Behaglichkeit mit individuell steuerbarer Fußbodenheizung in allen RĂ€umen. Elektrische Aluminium-RolllĂ€den, eine Smart-Home-Vorbereitung sowie Fenster und WohnungstĂŒr mit erhöhtem Sicherheitsstandard ergĂ€nzen das hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattungskonzept.

    Die Architektur des Viktoria-Viertels in Wiesbaden greift den Charme der umliegenden Stadtvillen aus der Zeit um die Jahrhundertwende auf. GroßzĂŒgige Geschosshöhen, weite Fensterfronten sowie elegant gestaltete Balkone und Terrassen schaffen helle, offene RĂ€ume und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Durch die Nord-SĂŒd-Ausrichtung der Wohnungen entstehen besonders lichtreiche WohnrĂ€ume mit angenehmer AtmosphĂ€re – selbst an trĂŒben Tagen.
  • FlĂ€chen

    • WohnflĂ€che: 93,39 mÂČ
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 4
    • StellplĂ€tze: 1
    • TG-StellplĂ€tze:
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: Erstbezug
    • Keller: voll unterkellert
  • Allgemein:
    – Energieeffiziente Bauweise durch KfW 55 Standard
    – Nachhaltiges Blockheizkraftwerk
    – Beleuchtete Tiefgarage mit Direktzugang zum Haus
    – HaustĂŒren mit erhöhtem Sicherheitsstandard
    – PKW Ladestation auf Wunsch
    – StellplĂ€tze fĂŒr E-Bikes
    – Aufzug

    Wohnung:
    – 4. OG
    – 93,38 qm WohnflĂ€che
    – Dachterrasse (24,10 qm)
    – Barrierefrei
    – Über 2,70m Raumhöhe
    – Bodentiefe Fenster
    – InnentĂŒren mit ca. 2,25m Höhe
    – Fußbodenheizung individuell steuerbar
    – Edles Eiche-Parkett
    – Smart-Home ready
    – Elektrische Aluminium-RolllĂ€den
    – WohnungstĂŒren und Fenster mit erhöhten Sicherheitsstandards
    – Kellerraum

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gĂŒltig bis: 22.03.2033
    • Endenergiebedarf: 80,00 kWh/(mÂČ*a)
    • PrimĂ€renergietrĂ€ger: FernwĂ€rme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-GebĂ€udeart: WohngebĂ€ude
  • Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten innerstĂ€dtischen Wohnlagen Wiesbadens und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Umgebung ist geprĂ€gt von gepflegten Alt- und Neubauten, gewachsenen Strukturen sowie einer sehr guten Infrastruktur.
    Einkaufsmöglichkeiten des tĂ€glichen Bedarfs, CafĂ©s, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußlĂ€ufig erreichbar. Auch Schulen, KindergĂ€rten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer NĂ€he.
    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. GrĂŒn- und ErholungsflĂ€chen laden zu SpaziergĂ€ngen und FreizeitaktivitĂ€ten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
    Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und historischen SehenswĂŒrdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt ĂŒberzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ZentrumsnĂ€he, WohnqualitĂ€t und hoher LebensqualitĂ€t – ideal fĂŒr Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

    • Kaufpreis: 859.188 â‚Ź
    • Kaufpreis pro mÂČ: 9.200 â‚Ź
    • KĂ€uferprovision: 2,14% inkl. der gesetzl. MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):

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Mira van der Zalm

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