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Schierstein: 3-Familienhaus mit Bebauungsm├Âglichkeit!

65201 Wiesbaden
895.000 ÔéČ

2227
1967
206 m┬▓
989 m┬▓
6
  • Das massiv in den 60er Jahren erbaute 2-Familienhaus steht auf einem wundersch├Ânen Gartengrundst├╝ck. Durch die leichte Hanglage konnte noch eine kleine Einliegerwohnung geschaffen werden, die sich als Apartment oder B├╝ro hervorragend eignet. Sehr sch├Ân geschnitten und modern ausgestattet sind die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das sonnige Wohnzimmer mit Balkon und direktem Zugang zur gro├čen K├╝che bildet das Herzst├╝ck der Wohnung. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad bieten zeitgem├Ą├čen Wohnkomfort.
    Das Dachgeschoss ist schon zum Ausbau vorbereitet: eine Grundfl├Ąche von cirka 115 m┬▓ kann hier zu einer sch├Ânen Wohnung verwandelt werden.
    Zum Haus geh├Ârt eine Garage.
    Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vermietet.
  • Fl├Ąchen

    • Wohnfl├Ąche: 206,48 m┬▓
    • Grundst├╝cksfl├Ąche: 989 m┬▓
    • Nutzfl├Ąche: 141,73 m┬▓
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Stellplatzart: Garage

    Zustand & Erschlie├čung

    • Baujahr: 1967
  • – Charme der 60er Jahre mit Ausbaupotenzial
    – 989 m┬▓ Gartengrundst├╝ck, weitere Bebauung m├Âglich
    – vermietbare Fl├Ąche: 206,48 m┬▓
    – Erdgeschoss: 3-Zimmer, K├╝che, Bad, Balkon 81,53 m┬▓
    – Obergeschoss: 3-Zimmer, K├╝che, Bad, Balkon 81,53 m┬▓
    – Gartengeschoss: 2-Zimmer, K├╝che, Bad cirka 43,42 m┬▓
    – Dachgeschoss ausbauf├Ąhig
    – ├Ąltere ├ľl-Zentralheizung
    – Energei: V, 148 kWh/m┬▓, E, ├ľl
    – teilweise Renovierung und Sanierung erforderlich
    – Jahresnettomieteinnahme: EUR 15.360,–

    • Befeuerung: ├ľl
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis g├╝ltig bis: 11.09.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 148,00 kWh/(m┬▓*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Prim├Ąrenergietr├Ąger: ├ľl
    • Energieeffizienzklasse: E
  • Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt perfekt im Rhein-Main-Gebiet: gerade hier im Ortsteil Schierstein finden Sie die perfekte Anbindung zur Autobahn, zum Bahnhof und dem sehr gut ausgebauten Busliniennetz in die Innenstadt. Alle Einkaufsm├Âglichkeiten sind „um die Ecke“ vorhanden, der Ortsteil ist mit Schulen, Kinderg├Ąrten und ├ärzten gut best├╝ckt!
    Genie├čen Sie den hohen Freizeitwert zwischen Rheinufer und Weinbergen!

    • Kaufpreis: 895.000 ÔéČ
    • Preise zuz├╝glich Mehrwertsteuer: nein
    • K├Ąuferprovision: provisionsfrei
    • Hinweise zu den Preisen: 895.000,00

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