Schierstein: 3-Familienhaus mit Bebauungsmöglichkeit!
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Das massiv in den 60er Jahren erbaute 2-Familienhaus steht auf einem wunderschönen Gartengrundstück. Durch die leichte Hanglage konnte noch eine kleine Einliegerwohnung geschaffen werden, die sich als Apartment oder Büro hervorragend eignet. Sehr schön geschnitten und modern ausgestattet sind die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das sonnige Wohnzimmer mit Balkon und direktem Zugang zur großen Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss ist schon zum Ausbau vorbereitet: eine Grundfläche von cirka 115 m² kann hier zu einer schönen Wohnung verwandelt werden.
Zum Haus gehört eine Garage.
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vermietet. -
Flächen
- Wohnfläche: 206,48 m²
- Grundstücksfläche: 989 m²
- Nutzfläche: 141,73 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Stellplatzart: Garage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
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– Charme der 60er Jahre mit Ausbaupotenzial
– 989 m² Gartengrundstück, weitere Bebauung möglich
– vermietbare Fläche: 206,48 m²
– Erdgeschoss: 3-Zimmer, Küche, Bad, Balkon 81,53 m²
– Obergeschoss: 3-Zimmer, Küche, Bad, Balkon 81,53 m²
– Gartengeschoss: 2-Zimmer, Küche, Bad cirka 43,42 m²
– Dachgeschoss ausbaufähig
– ältere Öl-Zentralheizung
– Energei: V, 148 kWh/m², E, Öl
– teilweise Renovierung und Sanierung erforderlich
– Jahresnettomieteinnahme: EUR 15.360,–- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.09.2026
- Energieverbrauchskennwert: 148,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
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Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt perfekt im Rhein-Main-Gebiet: gerade hier im Ortsteil Schierstein finden Sie die perfekte Anbindung zur Autobahn, zum Bahnhof und dem sehr gut ausgebauten Busliniennetz in die Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind „um die Ecke“ vorhanden, der Ortsteil ist mit Schulen, Kindergärten und Ärzten gut bestückt!
Genießen Sie den hohen Freizeitwert zwischen Rheinufer und Weinbergen! -
- Kaufpreis: 895.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: provisionsfrei
- Hinweise zu den Preisen: 895.000,00