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Solide Bausubstanz mit Ausbaureserve in Wiesbaden Breckenheim!

65207 Wiesbaden
980.000 ÔéČ

5887#XcGZa
1971
250 m┬▓
685 m┬▓
7
  • Das gro├čz├╝gige geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in perfekter Hanglage des begehrten Vorortes Breckenheim im Osten von Wiesbaden.

    Beim Betreten des Hauses er├Âffnet sich die gro├čz├╝gige Diele mit dem schwungvollen Treppenhaus. Die Aufteilung ist klassisch mit dem Wohn-Essbereich, der gro├čen K├╝che und dem G├Ąste-WC im Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer und das gro├če Tageslichtbad befinden sich im Obergeschoss. Eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang erg├Ąnzt das Wohnangebot.

    Durch die zum Haus geh├Ârende Einzelgarage mit zwei Au├čenstellpl├Ątzen haben Sie direkten Zugang ins Haus.

    Besonderes Highlight ist der ├╝ber 500qm gro├če S├╝d-Westgarten mit historischem Baumbestand und einer idealen Gr├Â├če f├╝r Gartengenie├čer und junge Familien.

    Kurzfristige Freistellung m├Âglich.
  • Fl├Ąchen

    • Wohnfl├Ąche: 250 m┬▓
    • Grundst├╝cksfl├Ąche: 685 m┬▓
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellpl├Ątze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschlie├čung

    • Baujahr: 1971
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verf├╝gbar ab: 30.11.2022
    • zurzeit vermietet: nein
  • M├Âchten Sie das 1970 hochwertige fertiggestellte Einfamilienhaus aus dem Dornr├Âschenschlaf erwecken? Hier k├Ânnen Sie Ihre Wohntr├Ąume realisieren.

    Die solide Ausstattung des Hauses stammt aus den 70iger Jahren. Im Erdgeschoss k├Ânnen Sie die K├╝che zum Wohn-Esszimmer ├Âffnen und so einen sehr gro├čz├╝gigen Wohnbereich realisieren. Die gesamte Wohn-Esszimmerfront ist zum Garten ausgerichtet und wird durch einen Balkon erg├Ąnzt.

    Das 1. Obergeschoss mit drei Schlafzimmern bietet ausreichend Platz. Eines der Schlafzimmer lie├če sich in einer K├╝che umwandeln, die Anschl├╝sse wurden seinerzeit gelegt. Von einem Zimmer haben Sie Zugang zu der ebenfalls zum Garten orientierten Westbalkon mit Fernblick ├╝ber den historischen Ortskern und auf den Taunuskamm.

    Das Dachgeschoss ist ausbauf├Ąhig und k├Ânnte ideal als Lounge- oder Arbeitsbereich dienen.

    Das Untergeschoss mit Einliegerwohnung bietet ausreichend Kellerfl├Ąche.

    Der Energieausweis ist angefragt.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: ├ľl
    • Bodenbelag: Stein
    • K├╝che: Einbauk├╝che
    • Einliegerwohnung
    • G├Ąste-WC
    • Prim├Ąrenergietr├Ąger: ├ľl
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Geb├Ąudeart: Wohngeb├Ąude
  • Wiesbaden-Breckenheim. Dieser begehrte Vorort im ├Âstlichen Obstanbaugebiet von Wiesbaden, dem sogenannten L├Ąndchen, liegt eingebettet in unmittelbarer N├Ąhe zu Naturschutzgebieten. Breckenheim ist ein reiner Wohnort, frei von jeglicher Industrie und ohne mittelst├Ąndische Mischgebiete. Der 3.500 Einwohnerort verf├╝gt ├╝ber eine moderne Infrastruktur mit praktischen Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzten und Kinderg├Ąrten. Die neue Grundschule befindet sich derzeit im Bau und soll 2024 fertiggestellt werden. Der Vorort lebt ein intensives Vereinsleben f├╝r alle Altersgruppen.

    Die Lage ist ideal f├╝r Pendler im Rhein-Main-Gebiet: Die Autobahnen A3 und A66 sind ├╝ber kurze Wege schnell erreichbar, die Busanbindung an die Wiesbadener Innenstadt ist im 20 Minuten Takt gegeben. Die internationale Schule in Naurod erreichen Sie, ohne durch die Stadt Wiesbaden fahren zu m├╝ssen.

    Durch die bis 2026 realisierte Bahnstrecke „Wallauer Spange“ jenseits der A66 wird die Anbindung an den Frankfurter Flughafen und bis zum Frankfurter Hauptbahnhof noch deutlich verbessert: Vom Nachbarort Wallau er├Âffnet sich eine praktische Verbindung mit ├Âffentlichen Verkehrsmitteln in das Zentrum der Metropolregion Rhein-Main. Die Pendelzeit betr├Ągt dann nur noch 10 bzw. 25 Minuten.

    • Kaufpreis: 980.000 ÔéČ
    • Verk├Ąuferprovision: 3,57
    • K├Ąuferprovision: 3,57

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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