Stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit Wintergarten
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Diese zentral gelegene Dachgeschoss-Maisonettewohnung bietet ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen. Sie erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten, das im Jahr 1996 erbaut wurde. Beide Etagen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand.
Die untere Ebene überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zu einem ca. 10 qm großen Wintergarten, der zu entspannten Stunden bis in die Abendzeit einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits in der Kaltmiete enthalten und umfasst alle notwendigen Elektrogeräte wie Herd, Kühlschrank und Spülmaschine sowie ausreichend Stauraum durch zahlreiche Einbauschränke.
Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Ergänzt wird diese Etage durch ein modern gefliestes Gäste-Duschbad im Eingangsbereich, das keine Wünsche offen lässt.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage, die als Schlafbereich gestaltet ist. Auf dieser Etage befindet sich das komfortable Badezimmer mit einer Badewanne.
Ein Garagen-Duplex-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 91 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 2
- Garagenstellplätze:
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. -
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Auch wenn ein Verkauf derzeit nicht geplant ist, lohnt es sich, den Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Besuchen Sie uns in der Saalgasse 2 in Wiesbaden – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und all Ihre Fragen zu beantworten!
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Bierstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt keine Wünsche offen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Der Hauptbahnhof ist dank direkter Verbindung in etwa 10 Minuten erreichbar.
Zudem ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
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- Kaltmiete: 1.100 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Warmmiete: 1.350 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 1.350 €
- Kaution: 3-Monatsmieten
- Stellplatzmiete (Garage):