Stilvolle Eigentumswohnung mit traumhaftem Blick im Komponistenviertel
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Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre offene Architektur, moderne Ausstattung und einen schönen Ausblick. Auf ca. 143 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für komfortables Wohnen.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Zwei überdachte Balkone, zugänglich vom Wohnbereich und der Küche, laden zum Entspannen ein.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Hauptbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche. Ein barrierefreier Zugang über die Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Ideal für alle, die großzügig, hell und komfortabel wohnen möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 143 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze:
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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– großzügiger Grundriss
– Einbauküche
– separate Gäste-Toilette mit Dusche
– Wohnbereiche mit Parkett verlegt
– geflieste Badezimmer und Küche
– 2 Balkone (überdacht)
– Tiefgaragenstellplatz für 20.000€
– Personenaufzug- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 93,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens – im Komponistenviertel im Stadtteil Nordost. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnqualität, viel Grün und eine zugleich zentrale Lage aus.
Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Anbindung an die A66 und A3 sind Frankfurt, Mainz und der Flughafen schnell erreichbar. Rhein, Taunus und Rheingau bieten zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Eine ideale Lage für alle, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.- Distanz zum Flughafen: 30,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,0 km
- Distanz zur Autobahn: 4,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 9,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,0 km
- Distanz zum Zentrum: 1,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
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- Kaufpreis: 1.059.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.916,08 €
- Hausgeld: 807 €
- Käuferprovision: 2,75 inkl. MwSt
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):