Stilvolle Villenhälfte in City-Ost
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Exklusive, sanierte Villa von 1904 in Toplage von Wiesbaden. Ca. 439 m² Wohnfläche mit 13 Zimmern, beeindruckenden Stuckdecken, originalen Holzböden und hochwertiger Ausstattung. Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Dachterrasse und 360°-Blick. Einliegerwohnung, Weinkeller sowie ein sichtgeschützter Garten mit Terrasse und Outdoorküche runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab.
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Flächen
- Wohnfläche: 438,55 m²
- Grundstücksfläche: 660 m²
- Nutzfläche: 120 m²
- Zimmer insgesamt: 13
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 5
- Außenstellplätze:
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 2
- Terrassen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1904
- Zustand: saniert
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– Einzelkulturdenkmal
– großzügiges, repräsentatives Entrée
– gut erhaltene Stilelemente wie Kassettenfenster, Stuckelemente, gusseiserne
Heizkörper, originale Parkettböden und Türen inklusive Zargen
– Kamin
– hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
– Schlafzimmer – teilweise klimatisiert
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Dachterrasse mit 360 Grad Rundblick
– unverbaubarer Blick aus den oberen Geschossen bis nach Mainz
– separate Wohnung im Gartengeschoss mit eigenem Zugang
– Balkonerweiterung mit direktem Zugang zum Garten
– gepflegte Gartenanlage – gut eingewachsen mit Gartenhütte inkl. Pergola und
Outdoorküche
– Gasheizung
– Weinkeller
– Nutzfläche 120 qm
– großzügige Garage und 4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands und überzeugt durch seine grüne Umgebung, historische Architektur und hohe Lebensqualität. Der Stadtteil City-Ost verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Lage – nahe Wilhelmstraße, Kurpark und Hauptbahnhof. Gepflegte Altbauten prägen dieses exklusive 1A-Wohngebiet. Eine hervorragende Anbindung an Frankfurt, Mainz und den Flughafen sowie vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote runden die attraktive Lage ab.
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- Kaufpreis: 3.250.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.410,79 €
- Käuferprovision: 2,975% inkl. d. gesetzt. MwSt.
- Außenstellplatzkaufpreis:
- Stellplatzkaufpreis (Garage):