Stilvoller Altbau mit Originalelementen in zentraler Lage
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Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem im Jahr 1892 errichteten Einzelkulturdenkmal, geplant von den Architekten Kreizner & Hatzmann, innerhalb einer gepflegten 6-Parteien-Wohnungseigentümergemeinschaft.
Auf über 115 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss vereint die Wohnung historischen Charme mit hochwertig aufgearbeiteter Substanz. Original erhaltene Dielenböden, Stuckdecken sowie aufwendig restaurierte Türen, Türzargen und Fußleisten unterstreichen den authentischen Charakter des Gründerzeitbaus.
Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Zwei großzügige Räume und die Wohnküche orientieren sich zur Straßenseite, während das ruhige Schlafzimmer zum Innenhof ausgerichtet ist. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC.
Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus zugänglich und ermöglichen eine klare, funktionale Grundstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Der straßenseitige Balkon eröffnet einen erhabenen Blick über Wiesbaden, während der hofseitige Balkon einen idyllischen Blick in den ruhigen und grünen Innenhof bietet.
Nur eine Wohnung pro Etage – ein seltenes Merkmal, das ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität bietet.
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles mit gehobenem Platzbedarf, Paare oder kleine Familien, die den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit urbanem Wohnen verbinden möchten.
Durch die Verlagerung der Küche besteht die Möglichkeit, die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung zu gestalten.
Der Dielenboden und alle Holzelemente (Türen, Zargen und Fußleisten) wurden gerade frisch aufbereitet. Elektrik, Bäder und Fenster wurden zuletzt in den 1990er Jahren erneuert. Auch die Einbauküche ist aus dieser Zeit.
Eventueller Renovierungsbedarf ist im Angebotspreis berücksichtigt.
Die Teilungserklärung vom 22.07.1988 weist eine Wohnfläche von 122,63 m² aus. Um möglichen Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsmethoden, insbesondere im Hinblick auf die aktuelle Wohnflächenverordnung, Rechnung zu tragen, wurde für die Immobilienbewertung und das Exposé vorsorglich eine reduzierte Wohnfläche von 115 m² zugrunde gelegt. Die Nutzfläche des zugehörige Kellerraums beträgt laut Teilungserklärung 5,43 m². -
Flächen
- Wohnfläche: 115 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Wohneinheiten: 5.00
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 3
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1892
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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– ca. 115 m²
– 3 Zimmer
– Wohnküche
– Bad mit Dusche, Badewanne und Pissoir
– Separates WC
– 2 Balkone
– Originale Stilelemente: Stuck, Dielenboden, (Flügel-) Türen und Zargen, Beschläge
– ca. 4 Meter Raumhöhe
– Kellerraum
– Stellplatz in unmittelbarer Nähe anmietbar
– Gaszentralheizung: erneuert in 2024
– Hausgeld: 679 € inkl. Heizkosten- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Pissoir
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Adolfsallee zählt zu den traditionsreichen und begehrten Wohnlagen Wiesbadens. Die prachtvolle Allee verbindet die Eleganz historischer Stadtarchitektur mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer lebendigen Innenstadtlage.
Ein besonderer Vorteil dieser Adresse ist die hervorragende Anbindung: Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in nur etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit eröffnet sich eine ideale Mobilität ohne Auto – ob für den täglichen Arbeitsweg, spontane Ausflüge oder Reisen in die Region. Der Hauptbahnhof bietet Anschlüsse in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie weiterführende Verbindungen. Auch der Flughafen Frankfurt ist komfortabel mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Wohnung wird damit zur perfekten Basis für das urbane Leben und zum Tor in die Welt: Morgens schnell ins Büro nach Frankfurt, am Wochenende in den Rheingau, zum Flughafen oder weiter hinaus – die Möglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten und historischen Sehenswürdigkeiten. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit der besonderen Atmosphäre einer gewachsenen Stadtlage.
Eine Adresse für Menschen, die urbanes Leben schätzen, Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen und die Freiheit genießen möchten, jederzeit aufzubrechen – ohne auf den Komfort eines historischen Zuhauses verzichten zu müssen.
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- Kaufpreis: 439.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.817,39 €
