Stilvoller Altbau mit Originalelementen in zentraler Lage

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem im Jahr 1892 errichteten Einzelkulturdenkmal, geplant von den Architekten Kreizner & Hatzmann, innerhalb einer gepflegten 6-Parteien-Wohnungseigentümergemeinschaft.

Auf rund 115 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss vereint die Wohnung historischen Charme mit hochwertig aufgearbeiteter Substanz. Original erhaltene Dielenböden, Stuckdecken sowie aufwendig restaurierte Türen, Türzargen, Fensterrahmen und Fußleisten unterstreichen den authentischen Charakter des Gründerzeitbaus.

Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Zwei großzügige Räume und die Wohnküche orientieren sich zur Straßenseite, während das ruhige Schlafzimmer zum Innenhof ausgerichtet ist. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC.

Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus zugänglich und ermöglichen eine klare, funktionale Grundstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Der straßenseitige Balkon eröffnet einen erhabenen Blick über Wiesbaden, während der hofseitige Balkon einen idyllischen Blick in den ruhigen und grünen Innenhof bietet.

Nur eine Wohnung pro Etage – ein seltenes Merkmal, das ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität bietet.

Die Immobilie eignet sich ideal für Singles mit gehobenem Platzbedarf, Paare oder kleine Familien, die den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit urbanem Wohnen verbinden möchten.

Durch die Verlagerung der Küche besteht die Möglichkeit, die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung zu gestalten.

Die Teilungserklärung vom 22.07.1988 weist eine Wohnfläche von 122,63 m² aus. Um möglichen Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsmethoden, insbesondere im Hinblick auf die aktuelle Wohnflächenverordnung, Rechnung zu tragen, wurde für die Immobilienbewertung und das Exposé vorsorglich eine reduzierte Wohnfläche von 115 m² zugrunde gelegt. Die Nutzfläche des zugehörige Kellerraums beträgt laut Teilungserklärung 5,43 m².