TOP LAGE in Wiesbaden-Sonnenberg Stadt- und Naturnahe Traumwohnung
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Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in exklusiver Lage von Sonnenberg vereint stilvolles Wohnen mit eigenem Garten, viel Freiraum und Naturnähe –und den Vorzügen der Stadt Wiesbaden.
Auf ca. 144 qm großzügiger Wohnfläche erwarten Sie vier helle Räume mit bodentiefen Fenstern und einem traumhaften Blick ins Grüne. Die Wohnung ist den ganzen Tag über angenehm sonnig –das verleiht besonders dem geräumigen Wohn- und Essbereich eine einladende Atmosphäre.
Großflächige Terrassen verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander und laden zum Verweilen ein. Vom ersten Kaffee am Morgen bis hin zum „Sundowner“ wird Sie der ca. 650 qm große Garten begeistern!
Dieses Herzstück der Immobilie bietet mit seiner Randlage an Streuobstwiesen einen ganz besonderen Rückzugsort mit vielen lauschigen Plätzen. Der vielfältige und pflegeleichte Garten mit altem Baumbestand steht Ihnen per exklusivem Sondernutzungsrecht zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2022 liebevoll modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das neu gestaltete Wellnessbad, das mit exklusiver Ausstattung und direktem Zugang zum Garten zum Entspannen einlädt. Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, ein eigener Tiefgaragenstellplatz und Aufzug ergänzen den Wohnkomfort. Das gepflegte, 2002 erbaute Wohnhaus umfasst lediglich vier weitere Parteien und bietet ein angenehm privates Wohnumfeld.
Ein Zuhause für Menschen, die alle Vorteile der Stadt genießen möchten und dennoch ihren Freiraum und die Natur lieben. -
Flächen
- Wohnfläche: 144 m²
- Nutzfläche: 8 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 0
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze:
- Terrassen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2002
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,0% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Die Highlights auf einen Blick:
•ca. 144 m² Wohnfläche
•4 Zimmer
•ca. 650 m² Garten mit Sondernutzungsrecht
•direkter Zugang ins Grüne aus jedem Raum
•Terrassenflächen
•vor wenigen Jahren modernisiert
•hochwertiges Wellnessbad
•Einbauküche
•Parkett & Fußbodenheizung
•eigener Tiefgaragenstellplatz
•gepflegtes Haus mit nur 5 ParteienEine Immobilie für Menschen, die großzügig wohnen, draußen leben und trotzdem mitten in Wiesbaden zuhause sein möchten.
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Sooderhang in Sonnenberg zählt zu den schönsten und beliebtesten Lagen in Wiesbaden.
Die ruhige, von viel Grün geprägte Umgebung verbindet ein gehobenes und naturnahes Wohngefühl mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt. Die Wohnlage ist geprägt von großzügigen Grundstücken, einer aufgelockerten Bebauung und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Die städtebauliche Struktur des
Quartiers ist ausdrücklich auf den Erhalt des großzügigen Charakters ausgerichtet.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen rund um Sonnenberg und den Neroberg. Spazierwege und die umliegende Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür. Ein schmaler Fußweg führt direkt hinter dem Haus am „Tennelbach“ entlang in den Kurpark oder Richtung „Feldkapelle“ zu den offenen Wiesen und Feldern.
Gleichzeitig sind die vielfältigen Angebote des Stadtgebiets schnell erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar.
Diese Lage steht damit für eine besondere Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen –verbunden mit der urbanen Lebensqualität der Landeshauptstadt Wiesbaden. -
- Kaufpreis: 998.000 €
- Hausgeld: 725 €
- Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):