Top sanierte Altbauwohnung in Wiesbaden
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Die zuletzt 2021 sanierte, denkmalgeschützte Stadtvilla liegt oberhalb der Wiesbadener Innenstadt.
Im 2. Obergeschoß der 4-Parteien Villa bietet diese Wohnung einen hohen Wohnkomfort.
Mit viel Liebe zum Detail wurde hier eine exklusive Innenausstattung realisiert. Neben diversen Einbauschränken, Leuchten und Luxusbad kann man in der offenen hochwertigen Einbauküche seine Kochträume verwirklichen.
Mit drei Schlafzimmern, 2 Bädern, der großzügigen offenen Gestaltung des Wohn-Essbereichs und dem schönen Balkon fühlen sich hier Paare mit großem Platzbedarf ebenso wohl wie Familien.
Bezugsfrei ab Juli 2025. -
Flächen
- Wohnfläche: 190 m²
- Kellerfläche: 10 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze:
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2021
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2025
- Haustiere erlaubt: ja
- Denkmalschutz: ja
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Eine lichtdurchflutete Wohnung mit 3,20m Deckenhöhe und toller Ausstattung: durchgängig geöltes Eichenparkett, Holzfenster, Kassettentüren, hochwertige offene Einbauküche, zwei Luxusbäder mit Whirlpool und eine separate Gäste-Toilette lassen keine Wünsche offen.
Das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Dusche und Doppelwaschtisch ist extrem luxuriös. Ein großer Spiegel, eingebauter Unterschrank und eine Vielzahl von Einbauleuchten lassen diese Bad hell erleuchten.
Die Aufteilung der Wohnung ist so gestaltet, dass der Elternschlafzimmerbereich neben dem großen Bad liegt, der Kinderbereich mit zwei Schlafzimmern neben dem Tageslicht-Duschbad. Dieses ist mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet.
Herzstück der Wohnung ist der extrem großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Süd-Westbalkon. Die voll ausgestattet Einbauküche lädt zum Kochen ein. Diverse Einbaumöbel und Einbauleuchten ergänzen das Wohnangebot.
Einer der beiden Stellplätze befindet sich direkt am Haus, der andere in unmittelbarer Nähe.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
- Hallenhöhe (m): 3.4
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden Nord-Ost – stadtnah und trotzdem ruhig. In einer kleinen Seitenstraße befindet sich die denkmalgeschützte Villa. Das nah gelegenen Nerotal mit diversen Freizeitmöglichkeiten bietet Sportlern und Familien viele Ausflugsmöglichkeiten.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Anbindung durch das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Verschiedene Grundschulen, Kindergärten und ein weitläufiger, moderner Spielplatz sind in unmittelbarer Nähe.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 2.800 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 450 €
- Warmmiete: 3.300 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 8.400€
- Außenstellplatzmiete:
