Traumblick über das Nerotal - Altbauetage in Bestlage!
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Perfektes Zuhause für Paare und Singles!
Diese charmante Maisonette-Wohnung im südlichen Nerotal von Wiesbaden vereint den Charme einer historischen Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort. Sie erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines prachtvollen Gründerzeitgebäudes, das nur drei Wohneinheiten beherbergt – für ein ruhiges, privates Wohngefühl.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine perfekte Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich. Der separate Bürobereich mit eigenem Zugang und Toilette bietet ideale Voraussetzungen für Selbständige, die Arbeit und Privatleben unter einem Dach vereinen möchten.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. -
Flächen
- Wohnfläche: 167,37 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etage: 2
- Balkone: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 34 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 15.04.2026
- Haustiere erlaubt: ja
- Denkmalschutz: ja
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Hochwertige Details und stilvolle Ausstattung prägen diese Wohnung: edles Fischgrätparkett, weiße Holztüren und Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad begeistert mit einer großzügigen, begehbaren Dusche, während ein weiteres separates Duschbad zusätzlichen Komfort bietet. Die weiße, moderne Einbauküche fügt sich perfekt in den offenen Raumfluss ein. Das Esszimmer ist harmonisch als En-Suite-Raum direkt an die Küche angeschlossen, ideal für gesellige Mahlzeiten. Der Balkon, zur Gartenseite ausgerichtet, lädt mit angenehmer Größe zum Entspannen ein.
Das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf den Park ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie in den Bürobereich, der dank separatem Zugang aus dem Hausflur auch perfekte Arbeitsbedingungen bietet. Eine interne Treppe führt in den Loungebereich des Dachgeschosses – ein besonders gemütlicher Rückzugsort. Von hier erreichen Sie die beeindruckende Dachterrasse, ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Je nach Wunsch können diverse Möbel entweder übernommen oder entfernt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche sowie ein praktischer Abstellraum. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Nerotal zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens. Die Villa liegt unmittelbar am idyllischen Nerotalpark und ist nur wenige Gehminuten von der Taunusstraße entfernt, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erwarten.
Dank der nahegelegenen Nerobergbahn gelangen Sie schnell zum Neroberg, wo das Opelbad, der Kletterwald und die Erlebnismulde auf aktive Freizeitgestaltung warten. Der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub sowie das malerische Landschaftsschutzgebiet Rabengrund sind ebenfalls in direkter Nähe und bieten ideale Bedingungen zum Wandern, Mountainbiken oder Joggen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend – die Buslinie 1 bringt Sie bequem in alle Teile der Stadt.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 2.300 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 500 €
- Warmmiete: 2.800 €
- Kaution: 6900
