Traumblick und über 200 m² Wohnfläche in Rambach!
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Understatement: das trifft es hier wirklich. Von der Straße gesehen ein eher unscheinbares Haus, das seine wahre Größe geschickt verbirgt. Bei näherem Hinsehen bemerkt der Kenner jedoch schon die ersten Anzeichen von Stil und Atmosphäre.
Das „AHA-Erlebnis“ kommt direkt nach dem Öffnen der Haustür, blickt man doch in einen großzügigen offenen Raum mit mehreren Ebenen und einem herrlichen Weitblick! Die geschickte Konzeption von Küche (Gaggenau-Geräte), Frühstückstheke und dem wunderbaren Wohnzimmer mit großzügigem Balkon bieten perfektes Wohnen auch für die größere Familie.
4 Schlafzimmer, drei Bäder und eine Einliegerwohnung mit Küche und Bad, dazu ein Wintergarten, Terrassen und Balkone, einfach sehr gelungen und perfekt.
Ganz großartig ist natürlich das große Grundstück: auf fast 1.400 m² ist Platz für Abenteuer, Obst- und Gemüseanbau, eine Feuerstelle und ein neuwertiges Gartenhaus.
Eine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus gehören dazu. -
Flächen
- Wohnfläche: 206,96 m²
- Grundstücksfläche: 1.339 m²
- Nutzfläche: 31,05 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Einliegerwohnung: ja
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979/2012
Sonstiges
Hier können Sie sofort einziehen! -
– 1.339 m² Grundstück mit Feuerstelle und Gartenhaus
– 206,92 m² Wohnfläche mit Einliegerwohnung
– Baujahr 1979 / 2012
– wunderbares Wohnzimmer mit großem Balkon und Terrasse
– 4 Schlafzimmer und 3 Bäder im Haupthaus, 2 in der Einliegerwohnung
– moderne Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
– Wintergarten
– Einbauschränke
– Garage und Stellplatz
– neue Gaszentralheizung aus 2025
– Energie: V, Gas, 173,3 kWh/m², F (vor Einbau der neuen Heizung) -
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08 / 2035
- Energieverbrauchskennwert: 173,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): Werte vor Einbau der neuen Heizung!
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Der Wiesbadener Stadtteil Rambach liegt eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und dem Stadtwald und gilt mittlerweile als Insider-Tipp. Da es in Rambach in den letzten Jahren nicht zur Ausweisung von Neubaugebieten gekommen ist, hat der Ort seinen ursprünglichen Charme und seine natürliche Umgebung bewahrt. Beliebte Lokale, ein aktives Vereinsleben vom Fussball bis zum Amateurtheater und auf jeden Fall der extrem hohe Freizeitwert bieten hohe Lebensqualität. Grundschule und Kindergarten finden Sie im Ort. Beste Einkaufsmöglichkeiten haben Sie am Hofgartenplatz in Sonnenberg.
Ganz hervorragend ist die Anbindung in die Innenstadt von Wiesbaden, ob mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad sind Sie schnell da. Die Autobahn erreichen Sie ebenfalls sehr gut. -
- Kaufpreis: 985.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: provisionsfrei
- Hinweise zu den Preisen: 985.000,00