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Traumhafte 4- Zimmer Wohnung - Stilaltbau im Nerotal von Wiesbaden

65193 Wiesbaden
2.500 ÔéČ

5369#XcGZa
1903
135 m┬▓
4
  • Die wundersch├Âne Altbauetage im Dachgeschoss der 2008 kernsanierten 5-Parteien Villa liegt direkt am Nerotalpark. ├ťber das herrschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die sich ├╝ber die gesamte Etage erstreckt. Drei gro├čz├╝gig geschnittene Zimmer, zwei B├Ąder und eine gro├če Wohnk├╝che lassen keine W├╝nsche offen.

    Highlight ist der wundersch├Âne ├╝berdachte S├╝d-West-Balkon, von dem aus Sie den Blick ├╝ber das Nerotal genie├čen k├Ânnen.

    Ideales Wohnen f├╝r Singles und Paare.
  • Fl├Ąchen

    • Wohnfl├Ąche: 135 m┬▓
    • Dachbodenfl├Ąche: 40 m┬▓
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etage: 2

    Zustand & Erschlie├čung

    • Baujahr: 1903
    • Zustand: vollsaniert
    • Alter: Altbau

    Sonstiges

    • Immobilie ist verf├╝gbar ab: 01.11.2023
  • Die mit viel Liebe zum Detail sanierte Wohnung befindet sich im Dachgescho├č der 1903 erbauten Unternehmervilla. Drei gro├čz├╝gige, in warmen Erdt├Ânen gestrichene Zimmer und die K├╝che sind mit alten Holzdielen ausgelegt. Beide Tageslicht-B├Ąder sind in wei├č gehalten und sehr hochwertig mit Spiegeln, Lampen und Unterschr├Ąnken ausgestattet. Sie haben die M├Âglichkeit, die Waschmaschine und den Trockner sowohl im gro├čen Badezimmer als auch in der Waschk├╝che unter zu bringen. Ein Schlafzimmer ist mit einem gro├čen Einbauschrank ausgestattet.

    Der S├╝dwest-Balkon mit Blick in den Park rundet das Wohnangebot ab. Durch die sch├Âne Original-Holztreppe die intern auf den Dachboden f├╝hrt, entsteht ein Maisonette-Charakter.

    Im Dachgescho├č befindet sich lediglich diese eine Wohnung, so dass Sie keinen angrenzenden Nachbarn haben.

    Neben einer Abstellkammer und einem eigenen Dachboden befinden sich im Untergescho├č ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Fahrradkeller.

    Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutz nicht erforderlich.

    Die Gr├Â├če des Dachbodens ist eine Sch├Ątzangabe.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • K├╝che: Einbauk├╝che
    • Prim├Ąrenergietr├Ąger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1903
    • Energieausweis-Geb├Ąudeart: Wohngeb├Ąude
  • Das Nerotal geh├Ârt zu den besten Lagen der Stadt Wiesbaden. Einerseits liegt der sch├Âne Nerotalpark direkt vor der T├╝r, andererseits ist man nur wenige Gehminuten von der Taunusstra├če mit zahlreichen Einkaufsm├Âglichkeiten entfernt.

    Mit der Nerobergbahn gelangen Sie auf den Neroberg mit Opelbad, dem Kletterwald und der Erlebnismulde. Das Landschaftsschutzgebiet Rabengrund sowie der Tennis- und Hockeyclub WTHC liegen in direkter Nachbarschaft.

    Die Anbindung an das ├Âffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 gegeben.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaltmiete: 2.500 ÔéČ
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 500 ÔéČ
    • Warmmiete: 3.000 ÔéČ
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 7.500,00 ÔéČ

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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