Traumhafte 4-Zimmer Wohnung - Stilaltbau im Nerotal von Wiesbaden
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Die wunderschöne Altbauetage im Dachgeschoss der 2008 kernsanierten 5-Parteien Villa liegt direkt am Nerotalpark. Über das herrschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt. Drei großzügig geschnittene Zimmer, zwei Bäder und eine große Wohnküche lassen keine Wünsche offen.
Highlight ist der wunderschöne überdachte Süd-West-Balkon, von dem aus Sie den Blick über das Nerotal genießen können.
Ideales Wohnen für Singles und Paare. -
Flächen
- Wohnfläche: 135 m²
- Dachbodenfläche: 40 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1903
- Zustand: vollsaniert
- Alter: Altbau
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die mit viel Liebe zum Detail sanierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoß der 1903 erbauten Unternehmervilla. Drei großzügige, in warmen Erdtönen gestrichene Zimmer und die Küche sind mit alten Holzdielen ausgelegt. Beide Tageslicht-Bäder sind in weiß gehalten und sehr hochwertig mit Spiegeln, Lampen und Unterschränken ausgestattet. Sie haben die Möglichkeit, die Waschmaschine und den Trockner sowohl im großen Badezimmer als auch in der Waschküche unter zu bringen. Ein Schlafzimmer ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet.
Der Südwest-Balkon mit Blick in den Park rundet das Wohnangebot ab. Durch die schöne Original-Holztreppe die intern auf den Dachboden führt, entsteht ein Maisonette-Charakter.
Im Dachgeschoß befindet sich lediglich diese eine Wohnung, so dass Sie keinen angrenzenden Nachbarn haben.
Neben einer Abstellkammer und einem eigenen Dachboden befinden sich im Untergeschoß ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Fahrradkeller.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutz nicht erforderlich.
Die Größe des Dachbodens ist eine Schätzangabe.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1903
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Nerotal gehört zu den besten Lagen der Stadt Wiesbaden. Einerseits liegt der schöne Nerotalpark direkt vor der Tür, andererseits ist man nur wenige Gehminuten von der Taunusstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Mit der Nerobergbahn gelangen Sie auf den Neroberg mit Opelbad, dem Kletterwald und der Erlebnismulde. Das Landschaftsschutzgebiet Rabengrund sowie der Tennis- und Hockeyclub WTHC liegen in direkter Nachbarschaft.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 gegeben.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 2.250 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 500 €
- Warmmiete: 2.750 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 6.750,00 €
