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Traumhafte 6-Zimmer-Wohnung im Nerotal

65193 Wiesbaden
3.650 ÔéČ

5858#XcGZa
1892
182 m┬▓
6
  • Top-sanierte Altbauwohnung mit Blick ins Gr├╝ne.

    Die Ende des 19. Jahrhunderts erbaute Villa ├╝berzeugt durch die Lage direkt am Nerotalpark, den weitl├Ąufigen R├Ąumen mit beeindruckender Deckenh├Âhe, den sehr gut erhaltenden Stuckelementen und dem durchgehend verlegtem Parkettboden.

    Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der ├╝berdachte S├╝dbalkon.

    Ein Garagenstellplatz, sowie ein Kellerraum erg├Ąnzen das Angebot.
  • Fl├Ąchen

    • Wohnfl├Ąche: 182 m┬▓
    • Kellerfl├Ąche: 8,89 m┬▓
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 5
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellpl├Ątze:
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfl├Ąche: 11 m┬▓

    Zustand & Erschlie├čung

    • Baujahr: 1892
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Alter: Altbau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verf├╝gbar ab: 01.10.2022
    • Denkmalschutz: ja
  • Erstbezug nach kompletter Sanierung – in dieser Vier-Parteien Villa bleiben keine W├╝nsche offen.

    Die Wohnung im Hochparterre verf├╝gt ├╝ber eine gro├če und offene Wohnk├╝che mit Theke, einem an das Wohnzimmer angrenzenden S├╝dbalkon, ein komplett neues Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem separaten G├Ąste-WC.

    Der hintere, neue Anbau ist an dem Charme der Villa perfekt angepasst und ├╝berzeugt durch die 4m-Deckenh├Âhe und den bodentiefen Fenstern und T├╝ren, die sich zum Garten hin komplett ├Âffnen lassen.

    Waschk├╝che und Kellerabteil befinden sich im Gartengeschoss und sind ├╝ber das Treppenhaus erschlossen.

    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • K├╝che: Einbauk├╝che
    • G├Ąste-WC
    • Baujahr (Energieausweis): 1892
    • Energieausweis-Geb├Ąudeart: Wohngeb├Ąude
  • Das Nerotal von Wiesbaden – eine der besten Lagen der Stadt.

    Durch die bauliche Erschlie├čung zu Beginn des 20. Jahrhunderts, besticht dieses durch seine hohe Villendichte – Historimus in reinform. Der landschaftlich sch├Âne Nerotalpark liegt wie eine gr├╝ne Oase inmitten der Villen. Am Ende des Parks schlie├čt sich der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub und das Landschaftsschutzgebiet ÔÇ×RabengrundÔÇť an. Hier k├Ânnen Sie wandern, joggen und Radtouren unternehmen.

    Das Freizeitangebot wird durch das sich auf dem Neroberg befindende Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde erweitert.

    Die Taunusstra├če mit zahlreichen Einkaufsm├Âglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

    Die Anbindung an das ├Âffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 gegeben.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaltmiete: 3.650 ÔéČ
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 650 ÔéČ
    • Warmmiete: 4.300 ÔéČ
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 10950ÔéČ
    • Stellplatzmiete (Garage):

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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