Traumhafte 6-Zimmer-Wohnung im Nerotal
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Top-sanierte Altbauwohnung mit Blick ins Grüne.
Die Ende des 19. Jahrhunderts erbaute Villa überzeugt durch die Lage direkt am Nerotalpark, den weitläufigen Räumen mit beeindruckender Deckenhöhe, den sehr gut erhaltenden Stuckelementen und dem durchgehend verlegtem Parkettboden.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der überdachte Südbalkon.
Ein Garagenstellplatz, sowie ein Kellerraum ergänzen das Angebot. -
Flächen
- Wohnfläche: 182 m²
- Kellerfläche: 8,89 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 5
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 11 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1892
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2022
- Denkmalschutz: ja
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Erstbezug nach kompletter Sanierung – in dieser Vier-Parteien Villa bleiben keine Wünsche offen.
Die Wohnung im Hochparterre verfügt über eine große und offene Wohnküche mit Theke, einem an das Wohnzimmer angrenzenden Südbalkon, ein komplett neues Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem separaten Gäste-WC.
Der hintere, neue Anbau ist an dem Charme der Villa perfekt angepasst und überzeugt durch die 4m-Deckenhöhe und den bodentiefen Fenstern und Türen, die sich zum Garten hin komplett öffnen lassen.
Waschküche und Kellerabteil befinden sich im Gartengeschoss und sind über das Treppenhaus erschlossen.
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Baujahr (Energieausweis): 1892
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Nerotal von Wiesbaden – eine der besten Lagen der Stadt.
Durch die bauliche Erschließung zu Beginn des 20. Jahrhunderts, besticht dieses durch seine hohe Villendichte – Historimus in reinform. Der landschaftlich schöne Nerotalpark liegt wie eine grüne Oase inmitten der Villen. Am Ende des Parks schließt sich der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub und das Landschaftsschutzgebiet „Rabengrund“ an. Hier können Sie wandern, joggen und Radtouren unternehmen.
Das Freizeitangebot wird durch das sich auf dem Neroberg befindende Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde erweitert.
Die Taunusstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 gegeben.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 3.650 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 650 €
- Warmmiete: 4.300 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 10950€
- Stellplatzmiete (Garage):