Traumhafte Altbauwohnung im Wiesbadener Nerotal!
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Bestlage von Wiesbaden – Altbaujuwel im Renaissancestil!
Die wunderschöne Villa ist ein Prachtexemplar des italienischen Historismus. Eine Vielzahl der Stilelemente sind erhalten geblieben und garantieren den einmaligen Charme. Momentan ist die Villa in vier Parteien aufgeteilt. Die Etagen-Wohnung befindet sich im Hochparterre.
Die Lage direkt vis-à-vis vom Park ist bestechend schön und ideal für Paare, Familien, und Naturliebhaber.
Überzeugen Sie sich selbst – Besichtigungen sind kurzfristig vereinbar.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Optional kann eine Garage für 150€ / Monat in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden.
Die Einheit wird derzeit renoviert und steht nach Abschluss der Arbeiten kurzfristig zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 142 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 1
- Garagenstellplätze:
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1885
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Denkmalschutz: ja
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Prächtig steht die Villa mit ihrer reich verzierten Fassade im Nerotal.
Die Bel Étage ist ein Highlights der Villa: Hochwertig saniert mit aufgearbeitetem Stuck, Holzflügeltüren, hohen Decken, offener Luxus-Küche, Ankleide, Holzfenstern, massiven und zum Teil noch originalen Holzböden einfach wunderschön.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich der 142 m² großen Etagenwohnung im Hochparterre. Linker Hand befindet sich der private Bereich mit dem Hauptschlafzimmer, der Ankleide, dem Badezimmer mit Tageslicht und ein separates Gäste-WC.
Geradeaus Richtung Nerotal-Park gerichtet, befindet sich der große Wohnbereich mit einer großen Fensterfront mit Blick ins Grüne. Auf der linken Seite befindet sich ein kleines Arbeitszimmer, welches auch als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Auf der rechten Seite befindet sich der Essbereich mit offener, angrenzender Küche.
Im Keller steht ein Abstellbereich zur Verfügung.
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Hallenhöhe (m): 4.2
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Das Wiesbadener Nerotal ist eine der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt Wiesbadens. Das Villengebiet mit einer großen Anzahl prächtiger Bauten aus der Zeit des Historismus liegt idyllisch in Waldrandnähe. Sportvereine und das denkmalgeschützte Freibad – ein Geschenk der Familie Opel aus den 30er Jahren – sind schnell erreicht.
Gleichzeitig gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kindereinrichtungen sowie diverse Arztpraxen in Laufdistanz.
Die Busanbindung ist durch die Linie 1 gegeben.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 2.800 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Warmmiete: 3.100 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 8.400€
- Stellplatzmiete (Garage):
