Traumhafte Hofreite mit viel Potenzial
![Oberjosbach](https://maklerinnen-netzwerk.net/wp-content/uploads/2024/07/ec34f8c9-0623-4c0f-b43c-d731ca4aee1c.jpg)
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Entdecken Sie diese bezaubernde Hofreite in Niedernhausen-Oberjosbach, bestehend aus zwei freistehenden Häusern und einem großzügigen 250 m² großen Hof.
Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von historischem Charme und zeitgemäßem Komfort.
Diese Hofreite bietet eine außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsmöglichkeit in einer malerischen Umgebung. Ideal für Familien und Unternehmer, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten:
Leben und Arbeiten unter einem Dach, aber dennoch getrennt.
Die Hofreite ist in zwei Gebäude unterteilt: ein geräumiges Wohnhaus und ein kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus.
Die großzügige Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge.
Die neueste Modernisierung des gepflegten Anwesens beinhaltet eine WeiĂźhaupt-Brennwertheizung, eingebaut im September 2021. Der Keller wurde mit einer 12 cm dicken, wasserabweisenden Betonwanne und einer Doppeldrainage mit SpĂĽlanschluss ausgestattet.
Das Wohnhaus:
Das freistehende Wohnhaus war ursprünglich ein Bauernhaus aus dem Jahr 1903. Der historische Charme wurde durch restaurierte Fachwerk-Innenwände bewahrt. Das Haus verfügt über sechs Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m².
Wohn- und Geschäftshaus:
Das zweite Gebäude wurde 2009 komplett renoviert und bietet eine wunderschöne Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 146m². Diese individuell geschnittene Wohnung ist derzeit gut vermietet.
Ein möglicher Umbau der Gewerbefläche zur Wohnung ist nach Wunsch leicht realisierbar.
Weitere Merkmale der Hofreite
– 2016 komplett neu installiertes AuĂźenbĂĽro (15 m²) mit Bodenfliesen und FuĂźbodenheizung
– Ein weiteres Funktions-Nebengebäude (9,50 m x 2,20 m) bestehend aus drei Räumen: AuĂźen-WC, Abstellraum und kleines Lager
Diese Hofreite ist ein wahres Juwel, das Flexibilität, Komfort und Charme in einer idyllischen Umgebung vereint. -
Flächen
- Wohnfläche: 250 m²
- Grundstücksfläche: 636 m²
- Nutzfläche: 180 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 3
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze:
Zustand & ErschlieĂźung
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Das gesamte Grundstück der Hofreite beträgt 636 qm
Ausstattung des Wohnhauses (Baujahr 1903):
– dreilagiges Mauerwerk, Fachwerk-Innenausbau,
– FuĂźbodenheizung im Erdgeschoss, zusätzliche
Heizkörper
– Gas-Brennwertheizanlage (Weishaupt, 2021)
– 2 Kaminöfen
– Terracotta-FuĂźböden und Fensterbänke
– Eiche-Parkett
– Doppelverglaste Holzfenster (erneuert 2005)
– ausgebauter KellerAusstattung des Wohn- und Geschäftshauses:
EG: Lager ca. 130qm Massivbau Rampe,
Keller, LKW-Einfahrtshöhe 4,10 m, Alarmanlage,
HeizungOG: Maisonette Wohnung und BĂĽro mit Dusche und WC
– Tageslichtbad
– FuĂźbodenheizung
– Laminat
– Doppelgarage mit Fenster und Rolltor- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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Kamin
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gĂĽltig bis: 02.08.2031
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2009
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Niedernhausen-Oberjosbach
Eingebettet in die Hügellandschaft des Taunus hat Oberjosbach, bedingt durch seine Lage im Grünen, einen sehr hohen Wohn-und Freizeitwert für zahllose Aktivitäten.
Anbindung:
– Wiesbaden (ca.13 Km) Frankfurt City (ca. 40 Km)
– Flughafen Frankfurt (ca. 30 Km)
– Bushaltestelle, Linie 21 Wiesbaden (ca. 150 m)
– Bahnhof Niedernhausen nach WI oder FFM (ca. 2 Km)
– BAB A3 Auffahrt Niedernhausen (ca. 2,7 Km)Schulen:
Gesamtschule Niedernhausen (ca. 1,5 Km)
Gymnasium Idstein (ca. 8 Km) oder Wiesbaden (ca. 13 Km)
Internationale Schule Naurod (ca. 4 Km) -
- Kaufpreis: 867.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.477,14 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
- Stellplatzmiete (Garage):