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Traumhafte, kernsanierte 4,5 Zimmer Altbauwohnung!

65187 Wiesbaden
2.800 ÔéČ

5277#XcGZa
1908
173 m┬▓
4,5
  • Traumhafte Altbauetage im 1. Obergescho├č des denkmalgesch├╝tzten Einzelkulturdenkmals bietet luxuri├Âses Wohnen in herrschaftlicher Atmosph├Ąre. Die 1908 erbauter Unternehmervilla wurde liebevoll kernsaniert. Genie├čen Sie die Kombination aus Luxus von moderner Technik mit dem Charme der Jahrhundertwende.

    Die 4-Parteien-Villa ist aufgeteilt in zwei B├╝ro- und zwei Wohneinheiten. Der Garten steht zur allgemeinen Benutzung zur Verf├╝gung.

    Mit vier gro├čen Zimmern, zwei B├Ądern, Waschk├╝che und einem S├╝d-Westbalkon ist hier ausreichend Platz f├╝r Familien und Paare mit gro├čem Platzbedarf.

    Haustiere sind erlaubt und willkommen. Zwei Stellpl├Ątze sowie ein Kellerraum erg├Ąnzen das Wohnangebot.

    Freistellung ab Juli 2024.
  • Fl├Ąchen

    • Wohnfl├Ąche: 173 m┬▓
    • Kellerfl├Ąche: 11 m┬▓
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Stellpl├Ątze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Au├čenstellpl├Ątze:
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfl├Ąche: 14 m┬▓

    Zustand & Erschlie├čung

    • Baujahr: 1908
    • Zustand: vollsaniert
    • Alter: Altbau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verf├╝gbar ab: 01.08.2024
    • Haustiere erlaubt: ja
    • Denkmalschutz: ja
  • Mit viel Liebe zum Detail wurde die Villa vor wenigen Jahren kernsaniert.

    Original-Holzb├Âden und T├╝ren, doppelverglaste Holzfenster, Ein- und Aufbauleuchten sowie eine hochwertige voll ausgestattete Einbauk├╝che lassen keine W├╝nsch offen.

    Die K├╝che biete aufgrund der Gr├Â├če die M├Âglichkeit einen Esstisch zu platzieren. Direkt dahinter befindet sich die Waschk├╝che, die gleichzeitig auch als Vorratskammer genutzt werden kann.

    Beide B├Ąder sind modern gestaltet mit gro├čen Fliesen, Duravit-Elementen, Glasduscht├╝ren, Regendusche, Einbaum├Âbeln und toller indirekter Beleuchtung.

    Der mit Holzdielen ausgelegte S├╝d-Westbalkon bietet ausreichend Platz zum Grillen und Chillen.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • K├╝che: Einbauk├╝che
    • Hallenh├Âhe (m): 3.8
    • Prim├Ąrenergietr├Ąger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1908
    • Energieausweis-Geb├Ąudeart: Wohngeb├Ąude
  • Das Dichterviertel zeichnet sich durch eine hohe Dichte an wundersch├Ânen historischen Villen der Jahrhundertwende aus. Die Allee selbst ist durch eine geschlossene Baumreihe gekennzeichnet.

    Die Villa liegt etwas zur├╝ck gesetzt von der Stra├če mit direkte Busanbindung und mehreren Parkm├Âglichkeiten im Hof.

    Die Innenstadt ist mit dem Auto oder dem Bus in 10 Minuten erreichbar. Mehrere Gymnasien – Gutenberg, Humboldt und Mosbacher Berg, sowie Grundschulen und Kinderg├Ąrten sind fu├čl├Ąufig zu erreichen. Das Lilien-Caree mit diversen Einkaufsm├Âglichkeiten, gro├čem Supermarkt und Sportstudio ist in unmittelbarer N├Ąhe.

    Die Autobahnen nach Frankfurt, Darmstadt und Mainz sind nur eine Ampelanlage entfernt. Ideal f├╝r Pendler im Rhein-Main-Gebiet.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaltmiete: 2.800 ÔéČ
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 500 ÔéČ
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 8400
    • Au├čenstellplatzmiete:

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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