Unikat: Freistehendes Haus in Toplage
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Das im Jahr 1975 erbaute Haus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 250 qm und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 792 qm. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch generationenübergreifendem Wohnen.
Der Wohnbereich besticht durch eine angenehme Raumaufteilung und ein behagliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt und dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht.
Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen: Eine große Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang über eine Treppe in den Garten, sowie eine sonnige Loggia im Dachgeschoss, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerbereich, der eine Praxis im Souterrain umfasste. Dieser Bereich ist auch als Wohnraum nutzbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbybereich.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitiger Nutzbarkeit in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die viel Platz schätzen. -
Flächen
- Wohnfläche: 250 m²
- Grundstücksfläche: 792 m²
- Nutzfläche: 85 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Einliegerwohnung: ja
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Heske Volz & Cie. GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
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Das Haus befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Ingelheim. Ingelheim am Rhein ist eine attraktive Stadt mit einer ausgezeichneten Anbindung sowohl an den Rhein als auch an die umliegenden Städte und Regionen.
Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und tragen zu einem hohen Freizeitwert bei.
Für Familien oder Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie einen nahegelegenen Park. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Ingelheim liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Mainz und Wiesbaden sowie zum Frankfurter Flughafen. Auch die Autobahnen A60 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Anfahrt sowohl in Richtung Rhein-Main-Gebiet als auch in andere Regionen gewährleistet ist.
Ingelheim selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die historische Altstadt, sowie die Nähe zu Natur und Kultur. Die Schillerstraße 2a ist damit der perfekte Ort für Alle, die sowohl die Vorteile einer zentralen Lage, als auch die Ruhe und den Charme eines Wohnviertels genießen möchten. -
- Kaufpreis: 749.000 €
- Käuferprovision: 5,95%