Unikat im Unesco Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal
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Diese charmante Doppelhaushälfte, die 1997 erbaut wurde, erstrahlt nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2009 durch eine amerikanische Familie in neuem Glanz. Modernste Technik wurde integriert, darunter eine zentrale Klimaanlage von Daikin sowie eine effiziente Wärmepumpe.
Die Badezimmer wurden vergrößert und luxuriös ausgestattet, während der Wintergarten durch eine zusätzliche Dachgaube erweitert wurde. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, loftartige Loggia, die durch das angehobene Dach entstand und mit einer vollständig verglasten Front ausgestattet ist. Dadurch bietet sich ein unvergleichlicher, freier Blick auf den Rhein – ein Ambiente, das Kreativität und Inspiration fördert. Die Loggia eignet sich ideal als Atelier.
Im Erdgeschoss lädt ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon zum Verweilen ein. Der Essbereich und die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Miele-Geräten, vervollständigen diesen Bereich und bieten höchsten Komfort.
Der private Bereich des Hauses besticht durch ein besonders großzügiges Schlafzimmer, ein luxuriöses Wellnessbad mit sämtlichen Annehmlichkeiten und einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank.
Dank der Hanglage des Hauses genießen Sie aus allen drei Etagen einen atemberaubenden Blick auf das Wasser.
Eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt – eine echte Perle! -
Flächen
- Wohnfläche: 156 m²
- Grundstücksfläche: 291 m²
- Nutzfläche: 29 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze:
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie. GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
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Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Diese komplett renovierte Immobilie besticht durch ihre traumhafte Lage, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur noch selten zu finden ist. Direkt am Rhein gelegen, können Sie die vorbeiziehenden Schiffe gemütlich von Ihrem Wohnzimmersessel aus beobachten. Der unverbaubare Blick durch die überdimensionalen Panoramafenster auf das Wasser wirkt wie Balsam für die Seele.
Das malerische Niederheimbach, mit seinen 800 Einwohnern, liegt eingebettet im wunderschönen Mittelrheintal, das als UNESCO-Weltkulturerbe ausgezeichnet ist. Zwischen Wiesbaden und Koblenz gelegen, bietet der Ort eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Entdecken Sie die Region, die als Burgen-, Wein- und Märchenort bekannt ist, bei herrlichen Spaziergängen, besuchen Sie die Burg Sooneck und die Heimburg, erkunden Sie die gut ausgebauten Radwege oder genießen Sie eine entspannte Schiffstour auf dem Rhein.
Das milde Klima dieser Region fördert nicht nur den umliegenden Weinbau, sondern bietet auch Ihnen viele Gelegenheiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Zudem bereichern zahlreiche Vereine, eine Kita und diverse Sportmöglichkeiten das Freizeitangebot.
Der Bahnhof im Ort sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen: Mit dem Zug erreichen Sie Wiesbaden oder Mainz in nur 50 Minuten, Koblenz in 60 Minuten, und das nahegelegene Bingen in nur 17 Minuten (12 km). Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar.
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- Kaufpreis: 545.000 €
- Käuferprovision: 2,957 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Außenstellplatzkaufpreis:
- Stellplatzkaufpreis (Garage):