Urbanes Leben im Bergkirchenviertel inkl. TG-Parkplatz
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Suchen Sie eine stilvolle Wohnung in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Innenstadt? Diese charmante Wohnung vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnlage – ideal für alle, die kurze Wege schätzen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, trendige Weinlokale, gemütliche Cafés und eine vielfältige Auswahl an Restaurants. Kulturelle Highlights wie der Tattersaal, zwei renommierte Theater sowie das beliebte Backhaus Wiesbadens sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Obwohl die Wohnung im Herzen des beliebten Bergkirchenviertels liegt, genießen Sie absolute Ruhe. Dank der Lage in zweiter Reihe bleibt der Straßenlärm draußen, während Sie in Ihrer Wohnung entspannen. Das Viertel selbst ist besonders bei Kunst- und Avantgarde-Liebhabern angesagt und verkörpert das moderne, kreative Lebensgefühl der Stadt.
Ein besonderes Highlight: Ihr eigener Parkplatz direkt im Haus. So gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an – ganz egal, wann Sie nach Hause kommen.
Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung mit zwei Zimmern, die durch die stilvolle Küche miteinander verbunden sind. Hochwertige Details wie das edle Stäbchenparkett, flächenbündige Türen und das elegante, weiße Badezimmer setzen moderne Akzente und schaffen ein harmonisches Wohnambiente.
Der sonnige Balkon erweitert die Wohnung im Sommer um ein zusätzliches Zimmer. Hier können Sie gemütlich den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen – Platz für einen Tisch und zwei Stühle ist selbstverständlich vorhanden.
Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. -
Flächen
- Wohnfläche: 61 m²
- Nutzfläche: 8 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze:
- Balkone: 1
Zustand & ErschlieĂźung
- Baujahr: 2001
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.- Immobilie ist verfĂĽgbar ab: 01.11.2022
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Auch wenn ein Verkauf derzeit nicht geplant ist, lohnt es sich, den Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Besuchen Sie uns in der Saalgasse 2 in Wiesbaden – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und all Ihre Fragen zu beantworten!
- Heizungsart: Zentralheizung, FuĂźbodenheizung
- Befeuerung: Erdwärme
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- Primärenergieträger: Erdwärme
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Die Adlerstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens, dem Bergkirchenviertel. Dieses Viertel besticht durch seinen charmanten Mix aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Mit seiner zentralen Lage bietet es die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Atmosphäre.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Der Tattersaal, renommierte Theater sowie beliebte Cafés und Weinlokale sind in unmittelbarer Nähe und prägen das künstlerische Flair des Viertels.
Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für flexible Mobilität – Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch Ziele außerhalb der Innenstadt schnell erreicht werden können.
Trotz der zentralen Lage ist die Adlerstraße angenehm ruhig. Die Lage in zweiter Reihe garantiert, dass Sie hier vom Stadtlärm abgeschirmt sind und die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes genießen können.
Das Bergkirchenviertel gilt als eine der gefragtesten Wohngegenden Wiesbadens, vor allem bei Kunst- und Kulturliebhabern. Hier verbindet sich Tradition mit modernem Lebensgefühl – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Kreativität suchen.
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- Kaltmiete: 795 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete: 1.105 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 1.105 €
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Stellplatzmiete (Tiefgarage):