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Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Wiesbaden Breckenheim!

65207 Wiesbaden
1.170.000 €

5851#XcGZa
1971
249 m²
684 m²
7
  • Das großzügige geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in perfekter Hanglage des begehrten Vorortes Breckenheim im Osten von Wiesbaden.

    Beim Betreten des Hauses eröffnet sich die großzügige Diele mit dem schwungvollen Treppenhaus. Die Aufteilung ist klassisch mit dem Wohn-Essbereich, der großen Küche und dem Gäste-WC im Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer und das große Tageslichtbad befinden sich im Obergeschoss. Eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang ergänzt das Wohnangebot.

    Durch die zum Haus gehörende Einzelgarage mit zwei Außenstellplätzen haben Sie direkten Zugang ins Haus.

    Besonderes Highlight ist der über 500qm große Süd-Westgarten mit historischem Baumbestand und einer idealen Größe für Gartengenießer und junge Familien.

    Kurzfristige Freistellung möglich.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 249 m²
    • Grundstücksfläche: 684 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: sanierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Möchten Sie das 1970 hochwertige fertiggestellte Einfamilienhaus aus dem Dornröschenschlaf erwecken? Hier können Sie Ihre Wohnträume realisieren.

    Die solide Ausstattung des Hauses stammt aus den 70iger Jahren. Im Erdgeschoss können Sie die Küche zum Wohn-Esszimmer öffnen und so einen sehr großzügigen Wohnbereich realisieren. Die gesamte Wohn-Esszimmerfront ist zum Garten ausgerichtet und wird durch einen Balkon ergänzt.

    Das 1. Obergeschoss mit drei Schlafzimmern bietet ausreichend Platz. Eines der Schlafzimmer ließe sich in einer Küche umwandeln, die Anschlüsse wurden seinerzeit gelegt. Von einem Zimmer haben Sie Zugang zu der ebenfalls zum Garten orientierten Westbalkon mit Fernblick über den historischen Ortskern und auf den Taunuskamm.

    Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und könnte ideal als Lounge- oder Arbeitsbereich dienen.

    Das Untergeschoss mit Einliegerwohnung bietet ausreichend Kellerfläche.

    Der Energieausweis ist angefragt.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Stein
    • Küche: Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Öl
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Wiesbaden-Breckenheim. Dieser begehrte Vorort im östlichen Obstanbaugebiet von Wiesbaden, dem sogenannten Ländchen, liegt eingebettet in unmittelbarer Nähe zu Naturschutzgebieten. Breckenheim ist ein reiner Wohnort, frei von jeglicher Industrie und ohne mittelständische Mischgebiete. Der 3.500 Einwohnerort verfügt über eine moderne Infrastruktur mit praktischen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Kindergärten. Die neue Grundschule befindet sich derzeit im Bau und soll 2024 fertiggestellt werden. Der Vorort lebt ein intensives Vereinsleben für alle Altersgruppen.

    Die Lage ist ideal für Pendler im Rhein-Main-Gebiet: Die Autobahnen A3 und A66 sind über kurze Wege schnell erreichbar, die Busanbindung an die Wiesbadener Innenstadt ist im 20 Minuten Takt gegeben. Die internationale Schule in Naurod erreichen Sie, ohne durch die Stadt Wiesbaden fahren zu müssen.

    Durch die bis 2026 realisierte Bahnstrecke „Wallauer Spange“ jenseits der A66 wird die Anbindung an den Frankfurter Flughafen und bis zum Frankfurter Hauptbahnhof noch deutlich verbessert: Vom Nachbarort Wallau eröffnet sich eine praktische Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in das Zentrum der Metropolregion Rhein-Main. Die Pendelzeit beträgt dann nur noch 10 bzw. 25 Minuten.

    • Kaufpreis: 1.170.000 €
    • Verkäuferprovision: 3,57
    • Käuferprovision: 3,57

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

Sicher!