Verwunschenes Familienhaus direkt am Rhein!
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Verwunschenes Einfamilienhaus in bester Lage direkt am Rhein! Das 1935 erbaute Einfamilienhaus bietet idealen Platz für eine Familie oder ein Paar mit großem Platzbedarf. Die Aufteilung ist klassisch mit einem großen, offenen Wohn- und Essbereich im EG und direktem Zugang in den alt eingewachsenen Süd-Westgarten.
Die darüber liegende Etage verfügt über drei Schlafzimmer und einen Abstellraum, den man gut als Ankleide nutzen könnte.
Besonders Highlight ist der wunderschöne Süd-West-Garten mit altem Baumbestand, Terrasse und verschiedenen Sitzmöglichkeiten. Das ebenfalls in massiver Bauweise errichtete Gartenhaus wurde z.T. auch als Garage genutzt.
Auf Wunsch des Mieters werden keine Innenfotos veröffentlicht. -
Flächen
- Wohnfläche: 189 m²
- Grundstücksfläche: 1.050 m²
- Nutzfläche: 104 m²
- Kellerfläche: 104 m²
- Dachbodenfläche: 20 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1935
- Alter: Altbau
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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Verwunschen liegt das fast 100 Jahre alte Familienhaus, dass in Massivbauweise errichtet wurde, eingebettet in dem schönen Garten.
Schöne Solnhofner-Fliesen und Schiefer, massives Holzparkett, Original-Einbauschränke und Holzverkleidungen der Heizkörper geben dem Haus einen besonderen Charakter.
Das Erdgeschoss verfügt über 2 separate Zimmer, die als Arbeits- und Gästebereich genutzt werden können. Der Wohn-, Essbereich ist zum Garten hin gelegen und wird durch einen Wintergarten ergänzt. Die momentan vom Essbereich getrennte Küche kann geöffnet werden, um so den Küchenbereich zu integrieren. Ein Tageslicht-Wannenbad sowie eine separate Toilette runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.
Über die Original-Holztreppe, die sehr schön mit Glaselementen als Absturzsicherung ergänzt wurde, gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslicht-Wannenbad sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Eines der drei Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem weiteren Raum, der als Ankleide dienen könnte. Hier liegen Küchenanschlüsse, da das Obergeschoss zeitweise getrennt vom Erdgeschoss bewohnt wurde. Genießen Sie von dieser Etage den Blick auf die schöne Theodor-Heuss-Brücke und die Silhouette von Mainz.
Das voll unterkellerte Haus bietet ausreichend Lagerfläche, eine großzügige Waschküche, eine moderne Gasheizung und einen direkten Ausgang in den Garten.
Auch eine Neubebauung des Grundstücks wäre vorstellbar. Es besteht kein Denkmalschutz und es liegt kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vor.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Stein, Teppich, Parkett, Dielen
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.03.2034
- Endenergiebedarf: 346,73 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1935
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.03.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Eingebettet zwischen historischen Altbauten und modernen Architektenhäusern liegt das Einfamilienhaus in direkter Rheinlage – ideal für Familien und Pendler im Rhein-Main-Gebiet.
Die ruhige Straße entlang des Rheins lädt zum Radfahren und Spazierengehen ein. Genießen Sie den Blick aufs Wasser und auf die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz.
Von hier aus erreichen Sie die Wiesbadener und Mainzer Innenstadt sehr zügig. Die Anbindung an die Autobahnen der Region um nach Frankfurt, Darmstadt oder in den Rheingau zu kommen ist hervorragend.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und das schöne Freizeitgebiet „Die Reduit“ sind in der Nähe, ebenso die Gustav-Stresemann-Schule, weiterführende Gymnasien und eine Vielzahl von Kindergärten und Krippen. Die Waldorfschule Wiesbaden ist ebenfalls gut erreichbar.
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- Kaufpreis: 1.390.000 €
- Käuferprovision: 3,57
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