Viel Platz in Taunusstein - Helles Haus mit Gartenoase und Einliegerwohnung
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Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 760 qm großen Grundstück überzeugt mit ca. 235 qm Wohnfläche sowie ca. 116 qm Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse, die mit einem eigenen Kamin ausgestattet ist – ein besonderer Ort für gemütliche Stunden im Freien mit schöner Aussicht.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, gepflegte Garten, der das Außenbereichsangebot perfekt ergänzt. Er bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung und schafft eine grüne Oase direkt am Haus.
Das Untergeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Durch den praktischen Schnitt und den eigenen, fast stufenlosen Zugang eignet sich diese Etage ideal für eine Einliegerwohnung oder zur separaten Nutzung. Auch hier befindet sich eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und umfasst drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Zwei der Zimmer bieten sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Jugendzimmer an. Ein weiteres Zimmer mit offenem Dachstuhl verfügt über einen Kamin und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume aus allen Himmelsrichtungen mit Licht, und die durchdachte Raumaufteilung sorgt im gesamten Haus für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie einem separaten Stellplatz im Freien, der sich ideal für eine eventuelle Untervermietung eignet.
Ein charmantes und großzügiges Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Lebensentwürfe und flexible Nutzung. -
Flächen
- Wohnfläche: 235 m²
- Grundstücksfläche: 774 m²
- Nutzfläche: 116 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze:
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie. GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. -
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bester Wohnlage von Taunusstein-Bleidenstadt, einem der beliebtesten Ortsteile der Stadt Taunusstein. Die Flachsbühlstraße ist eine reine Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.
Bleidenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Kirchen, ärztliche Versorgung sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders komfortabel.
Der Stadtteil ist hervorragend an das regionale und
überregionale Verkehrsnetz angebunden: Die
Bundesstraßen B417 und B54 sorgen für eine schnelle
Verbindung nach Limburg, Wiesbaden (ca. 15–20 Fahrminuten), und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der
öffentliche Nahverkehr mit Buslinien Richtung Wiesbaden
und Bad Schwalbach sowie zum Busbahnhof Taunusstein ist fußläufig erreichbar. Auch ein Bahnanschluss befindet sich im nahen Umfeld.Für Erholungssuchende und Naturfreunde ist die Umgebung ideal: Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege führen direkt ins Grüne, etwa in den Taunuswald oder zum nahegelegenen Aar-Höhenweg. Zudem laden Sportvereine, das Taunussteiner Freibad oder das Kurgebiet Bad Schwalbach zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Diese Lage vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer sehr guten städtischen Anbindung – eine seltene und gefragte Kombination.
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- Kaufpreis: 649.000 €
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Garage):