Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage von Stromberg
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Dieses besondere Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachtes Raumkonzept.
Derzeit ist die Immobilie in vier Bereiche gegliedert: Im Dachgeschoss befindet sich eine stilvolle, hochwertig ausgebaute Wohnung.
Das Erdgeschoss wird aktuell als modernes Büro genutzt, während im Untergeschoss eine großzügige 2-Zimmer-Einheit zur Verfügung steht.
Ergänzt wird das Angebot durch einen beeindruckenden Wellnessbereich im Kellergeschoss, der mit Sauna, Infrarotkabine und Fitnessraum ausgestattet ist.
Wer andere Raumkonzepte bevorzugt, findet hier ideale Voraussetzungen: Das Büro im Erdgeschoss lässt sich mit überschaubarem Aufwand in weiteren Wohnraum umwandeln oder mit der Dachgeschoss-Wohnung verbinden, um besonders weitläufiges Wohnen zu ermöglichen.
Insgesamt bietet das Haus zahlreiche Varianten, sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.
Zu den besonderen Vorzügen zählen die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und der attraktive Weitblick – alles zusammen macht diese Immobilie zu einem echten Highlight. -
Flächen
- Wohnfläche: 285 m²
- Grundstücksfläche: 511 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 6
- Außenstellplätze:
- Terrassen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2004
- Zustand: neuwertig
- Keller: teilweise unterkellert
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Dachgeschosswohnung:
– hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen)
- exklusives Bad (großformatige Fliesen, Regendusche)
– luxuriöse KücheKüche mit integriertem Weinkühlschrank
- große Dachterrasse
- toller WeitblickErdgeschoss/Büro:
- helle Büroräume
- großes Duschbad zusätzliches WC
- Teeküche
- TerrasseUntergeschoss:
– großzügige Wohnung
- Wintergarten
- Terrasse
- komplett gefliestKellergeschoss:
– Sauna
- Fitnessraum
- Bad mit InfrarotkabineAllgemein:
- hochwertige Elektroausstattung
– bodentiefe Fenster
- Kellerräume
– Klimaanlage
– 6 PKW-Stellplätze
- E-Ladestationen- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 66,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2004
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Stadt Stromberg entwickelt sich zunehmend zu einem der attraktivsten Wohnorte der Region. Ausschlaggebend hierfür ist die stetig wachsende und moderne Infrastruktur. Vor Ort finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine umfassende ärztliche Versorgung sowie ein vollständiges Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergarten, Grundschule und integrierter Gesamtschule.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die direkte Auffahrt auf die A61 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch der Großraum Koblenz schnell erreichbar. Auch umliegende Städte wie Bingen, Bad Kreuznach und Ingelheim lassen sich in kurzer Zeit anfahren.
Darüber hinaus überzeugt Stromberg durch seinen hohen Freizeitwert. Die reizvolle Umgebung des Hunsrücks bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen, während lokale Vereine, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen für zusätzliche Lebensqualität sorgen.
Stromberg verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer optimalen Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein modernes Wohnumfeld in naturnaher Lage schätzen. -
- Kaufpreis: 900.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.130,65 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
- Außenstellplatzmiete: