Vier-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial!
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Die geräumige Wohnung bietet eine Wohnfläche von 131 m² und befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1977. Die Immobilie verfügt über einen Duplex Stellplatz, einen Wintergarten und zwei Balkone. Die Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme und im Keller ist zusätzlicher Stauraum vorhanden.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was genügend Platz für ein Paar oder eine Familie bietet. Die offene Gestaltung der Räume schafft ein großzügiges Wohngefühl und die vielen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Balkone bieten eine schöne Aussicht und sind ideal für entspannte Stunden im Freien. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie genügend Raum für individuelle Wohnideen und lässt viel Spielraum für persönliche Gestaltungswünsche zu.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet trotzdem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund des Renovierungsbedarfs besteht die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und so ein individuelles Zuhause zu schaffen. Insgesamt bietet das Wohnangebot viele Möglichkeiten für eine kreative und persönliche Gestaltung und ist somit eine interessante Immobilie mit viel Potenzial. -
Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Doppelgarage
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 3
- Balkon-/Terrassenfläche: 25 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
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Durch den Flur des 6-Parteien-Hauses gelangen Sie ebenerdig in die 131 m² große Wohnung. Von der Diele aus erreichen Sie rechter Hand die voll ausgestattete Küche mit Fernblick über Wiesbaden. Zudem befindet sich hier eine Durchreiche zum gegenüberliegenden Wohn- / Essbereich. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich das Gäste-Bad. Im Wohnbereich angekommen fallen direkt die großen Fenster mit unglaublichen Blick über die Stadt auf. Diesen können Sie noch besser vom angrenzenden Balkon mit Süd-West Ausrichtung genießen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie entweder direkt in das Arbeitszimmer oder in den privateren Bereich mit Gäste- oder Kinderzimmer, welches ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet ist.
Entlang des Flures erreichen Sie zum Einen ein Abstellraum, zum Anderen das Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und Kommoden. Zudem befindet sich angrenzend an das Schlafzimmer der Wintergarten mit einem zusätzlichem kleinen Außenbereich.
Mit dem Aufzug oder per Treppe erreichen Sie das Untergeschoss des Gebäudes. Hier befindet sich die Waschküche und das Kellerabteil. Zudem haben Sie aus dem Untergeschoss direkten Zugang zum Auto-Stellplatz.
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Hallenhöhe (m): 2.5
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.10.2028
- Energieverbrauchskennwert: 199,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1977
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Stadtteil in Wiesbaden, einem renommierten Kurort in Deutschland. Dieser Stadtteil gilt als A-Lage und ist bekannt für seine historische Architektur, gepflegten Grünflächen und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten. Restaurants, Cafés und Boutiquen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen und Einkaufsmöglichkeiten.
Wiesbaden selbst ist als Landeshauptstadt Hessens ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum. Die Stadt beeindruckt mit ihrer beeindruckenden Architektur, darunter prächtige Palais und historische Bauten, sowie einer Vielzahl von Museen, Theatern und Galerien. Ein ausgedehntes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, von Parks über Spas bis hin zu Golfplätzen, sorgt für abwechslungsreiche Unterhaltung für alle Altersgruppen. Die exzellenten Schulen und Universitäten machen Wiesbaden zudem zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Das Naturschutzgebiet Rabengrund lädt zum Wandern, Joggen und Radfahren ein.
Die Wohnung liegt im Einzugsbereich der besonders begehrten Robert-Schumann-Schule, verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 8 gegeben.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 450.000 €
- Hausgeld: 180 €
- Käuferprovision: 3,57