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Villa in Bestlage

65193 Wiesbaden / Wiesbaden Nordost
Preis auf Anfrage

DC-WIE00948
1924
452 m┬▓
1.320 m┬▓
18
  • Dieses besondere Wohndomizil aus dem Jahr 1924 – geplant von dem Architekten Wilhelm Bou├ę – besticht durch seine einzigartige Lage und das uneinsehbare, gro├čz├╝gige Eck-Grundst├╝ck.

    Auf u╠łber 450 qm Wohnfla╠łche erleben Sie Wohnen auf h├Âchstem Niveau.
    Die Villa verf├╝gt ├╝ber zwei separate Eing├Ąnge – der Prachtzugang erfolgt ├╝ber ein stilvolles Entr├ęe. Das gro├čz├╝gige Erdgeschoss bietet nach Su╠łden ausgerichtet den klassischen Dreiklang: Wohnzimmer mit Kamin- Esszimmer – Bibliothek und o╠łffnet sich mit gro├čen Fensterelementen zu der sich anschlie├čenden Terrasse. Viele historischen Jugendstil-Einbauten formen den historischen Charme der Villa. Die ideale Ausrichtung des Gartens ermo╠łglicht zu jeder Tages- und Jahreszeit eine konstante Sonnen- und Lichteinstrahlung.

    Die Landhausk├╝che mit Marken-Ger├Ąten und gem├╝tlicher Essecke f├╝r das morgendliche, schnelle Fr├╝hst├╝ck, begeistert den anspruchsvollen Hobby-Koch.

    Das Obergeschoss verf├╝gt ├╝ber 3 Kinder-/-G├Ąste-/Arbeistzimmer sowie ein gro├čzu╠łgiges Schlafzimmer mit Ankleide en suite sowie direktem Zugang zum Masterbad. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Der sch├Âne, gro├čz├╝gige Balkon ist von der Ankleide aus begehbar.
    Weitere R├Ąumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss und bilden eine in sich abgeschlossene Einheit. Hier l├Ąsst sich sowohl ein B├╝ro als auch eine Wohnung realisieren.

    Hochwertige, originale Einbauschra╠łnke mit Jugendstil-Schnitzereien, speziell angefertige Holzfenster mit Klappl├Ąden sowie viele weitere kostbare Details lassen keine Wu╠łnsche offen.

    Hervorzuheben ist weiterhin der gro├čz├╝gige und sehr stilvoll angelegte Gartenbereich mit Bew├Ąsserungsanlage und Regenwasserzisterne. Uneinsehbar von den benachbarten Grundst├╝cken l├Ąsst dieser jeden lauen Sommerabend zu einem einzigartigen Erlebnis werden. F├╝r die kleinen Bewohner steht ein wunderbares Holz-Spielhaus zur Verf├╝gung.

    Der zum Teil ausgebaute Kellerbereich bietet zus├Ątzlichen Stauraum mit Weinkeller, zwei gro├čz├╝gigen Hobbyr├Ąumen sowie einen optionalen Sauna-Bereich (Anschl├╝sse sind bereits vorhanden).
  • Fl├Ąchen

    • Wohnfl├Ąche: 451,78 m┬▓
    • Grundst├╝cksfl├Ąche: 1.320 m┬▓
    • Nutzfl├Ąche: 50,03 m┬▓
    • Zimmer insgesamt: 18
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellpl├Ątze: 4
    • Au├čenstellpl├Ątze:
    • Garagenstellpl├Ątze:
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschlie├čung

    • Baujahr: 1924
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert
  • – Wohnbereich mit historischem Parkettboden
    – hochwertige Jugendstil-Einbauten
    – gro├čz├╝giger Terrassenbereich mit Zugang zum
    uneinsehbaren Garten
    – Landhaus-K├╝che mit Marken-Einbauger├Ąten
    – separater Eltern-Schlafbereich mit Ankleide und
    Masterbad
    – separate Wohnung im Dachgeschoss
    – stilvolle Gartenanlage mit automatischer Bew├Ąsserung
    Regenwasserzisterne
    – gepflasterte Sitzecke im Garten mit Wasserspiel und
    Grillplatz
    – Spielhaus
    – Doppelgarage
    – Alarmanlage
    – Gas-Heizung aus dem Jahr 2021
    – Weinkeller
    – Hobbyr├Ąume
    – Vorrichtung f├╝r Sauna-Einbau

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bibliothek
    • Einliegerwohnung
    • Kamin
    • Prim├Ąrenergietr├Ąger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht ben├Âtigt
    • Energieausweis-Geb├Ąudeart: Wohngeb├Ąude
  • Die Landeshauptstadt erfreut sich nach wie vor sehr gro├čer Beleibtheit. Wiesbaden zeichnet sich durch ein gr├╝nes Stadtbild mit vielen Parks und herrschaftlichen Gr├╝nderzeitbauten aus. Das Staatstheater, der Kurpark, die Museenlandschaft, die Wilhelmstra├če als monda╠łner Einkaufs-Rue sowie gehobene Gastronomie komplettieren die hohe Lebensqualit├Ąt der Stadt.

    Im exklusivem Wiesbadener ÔÇ×KomponistenviertelÔÇť lebt man in einer angenehmen Nachbarschaft mit fu├čla╠łufiger Na╠łhe sowohl in die Stadt als auch in den Wald.
    Nicht nur Familien sch├Ątzen diese besonders stadtnahe und doch ruhige Wohnlage. Die beliebte Schumannschule sowie der Mauritiuskindergarten und der Tegut als t├Ągliche Einkaufsm├Âglichkeit machen das Viertel zu einer Wohngegend mit hohem Wohnkomfort.

    Die Landeshauptstadt Wiesbaden, inmitten des Rhein-
    Main-Gebiets, bietet neben ruhigen Wa╠łldern und dem beliebtem Rheinufer auch eine erstklassige Anbindung.
    Die Autobahn A3 ist z.B. in nur 15 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zur Frankfurter Innenstadt betra╠łgt 35 Minuten, die zum internationalen Flughafen Frankfurt nur ca. 25 Minuten.

    • K├Ąuferprovision: 1,8% inkl. der gesetzl. Mwst.
    • Au├čenstellplatzkaufpreis:
    • Stellplatzkaufpreis (Garage):

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Mira van der Zalm

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