Villa in Bestlage
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Dieses besondere Wohndomizil aus dem Jahr 1924 – geplant von dem Architekten Wilhelm Boué – besticht durch seine einzigartige Lage und das uneinsehbare, großzügige Eck-Grundstück.
Auf über 450 qm Wohnfläche erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.
Die Villa verfügt über zwei separate Eingänge – der Prachtzugang erfolgt über ein stilvolles Entrée. Das großzügige Erdgeschoss bietet nach Süden ausgerichtet den klassischen Dreiklang: Wohnzimmer mit Kamin- Esszimmer – Bibliothek und öffnet sich mit großen Fensterelementen zu der sich anschließenden Terrasse. Viele historischen Jugendstil-Einbauten formen den historischen Charme der Villa. Die ideale Ausrichtung des Gartens ermöglicht zu jeder Tages- und Jahreszeit eine konstante Sonnen- und Lichteinstrahlung.
Die Landhausküche mit Marken-Geräten und gemütlicher Essecke für das morgendliche, schnelle Frühstück, begeistert den anspruchsvollen Hobby-Koch.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Kinder-/-Gäste-/Arbeistzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide en suite sowie direktem Zugang zum Masterbad. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Der schöne, großzügige Balkon ist von der Ankleide aus begehbar.
Weitere Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss und bilden eine in sich abgeschlossene Einheit. Hier lässt sich sowohl ein Büro als auch eine Wohnung realisieren.
Hochwertige, originale Einbauschränke mit Jugendstil-Schnitzereien, speziell angefertige Holzfenster mit Klappläden sowie viele weitere kostbare Details lassen keine Wünsche offen.
Hervorzuheben ist weiterhin der großzügige und sehr stilvoll angelegte Gartenbereich mit Bewässerungsanlage und Regenwasserzisterne. Uneinsehbar von den benachbarten Grundstücken lässt dieser jeden lauen Sommerabend zu einem einzigartigen Erlebnis werden. Für die kleinen Bewohner steht ein wunderbares Holz-Spielhaus zur Verfügung.
Der zum Teil ausgebaute Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum mit Weinkeller, zwei großzügigen Hobbyräumen sowie einen optionalen Sauna-Bereich (Anschlüsse sind bereits vorhanden). -
Flächen
- Wohnfläche: 451,78 m²
- Grundstücksfläche: 1.320 m²
- Nutzfläche: 50,03 m²
- Zimmer insgesamt: 18
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze:
- Garagenstellplätze:
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1924
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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– Wohnbereich mit historischem Parkettboden
– hochwertige Jugendstil-Einbauten
– großzügiger Terrassenbereich mit Zugang zum
uneinsehbaren Garten
– Landhaus-Küche mit Marken-Einbaugeräten
– separater Eltern-Schlafbereich mit Ankleide und
Masterbad
– separate Wohnung im Dachgeschoss
– stilvolle Gartenanlage mit automatischer Bewässerung
Regenwasserzisterne
– gepflasterte Sitzecke im Garten mit Wasserspiel und
Grillplatz
– Spielhaus
– Doppelgarage
– Alarmanlage
– Gas-Heizung aus dem Jahr 2021
– Weinkeller
– Hobbyräume
– Vorrichtung für Sauna-Einbau- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Landeshauptstadt erfreut sich nach wie vor sehr großer Beleibtheit. Wiesbaden zeichnet sich durch ein grünes Stadtbild mit vielen Parks und herrschaftlichen Gründerzeitbauten aus. Das Staatstheater, der Kurpark, die Museenlandschaft, die Wilhelmstraße als mondäner Einkaufs-Rue sowie gehobene Gastronomie komplettieren die hohe Lebensqualität der Stadt.
Im exklusivem Wiesbadener „Komponistenviertel“ lebt man in einer angenehmen Nachbarschaft mit fußläufiger Nähe sowohl in die Stadt als auch in den Wald.
Nicht nur Familien schätzen diese besonders stadtnahe und doch ruhige Wohnlage. Die beliebte Schumannschule sowie der Mauritiuskindergarten und der Tegut als tägliche Einkaufsmöglichkeit machen das Viertel zu einer Wohngegend mit hohem Wohnkomfort.Die Landeshauptstadt Wiesbaden, inmitten des Rhein-
Main-Gebiets, bietet neben ruhigen Wäldern und dem beliebtem Rheinufer auch eine erstklassige Anbindung.
Die Autobahn A3 ist z.B. in nur 15 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt 35 Minuten, die zum internationalen Flughafen Frankfurt nur ca. 25 Minuten. -
- Käuferprovision: 1,8% inkl. der gesetzl. Mwst.
- Außenstellplatzkaufpreis:
- Stellplatzkaufpreis (Garage):