Villa in Traumlage von Wiesbaden Sonnenberg!
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Über den Dächern der Stadt – genießen Sie das Wohnen in einer Villa in der besten Lage der Stadt Wiesbaden Sonnenberg.
1964 erbaut, 1999 erweitert und saniert – hier bleiben keine Wünsche offen. Über drei Etagen erstreckt sich die Wohnfläche mit traumhaften Fernblick. Ideales Wohnen für Familien und Paare mit hohem Platzbedarf. Abgerundet wird dieses phantastische Wohnangebot durch das 2403 qm große Grundstück mit Südausrichtung. Das sich auf dem Grundstück befindende Gartenhauses (ca. 3,8 x 3,8m) mit überdachter Veranda (zusätzlich ca. 3,8 x 1,9m) bietet zusätzlichen Bewegungsraum.
Die Feldrandlage garantiert absolute Ruhe und Unverbaubarkeit. -
Flächen
- Wohnfläche: 335 m²
- Grundstücksfläche: 2.403 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 3
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Carport
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2000
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Frühjahr 2023
- zurzeit vermietet: nein
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Über eine großzügige Auffahrt gelangen Sie an die 1964 erbaute und 1999 erweiterte Villa.
Beim Betreten der Villa gelangen Sie in die helle Eingangsdiele, von der aus Sie die geschwungene Treppe ins Obergeschoß nehmen können oder Sie verweilen im Erdgeschoß mit 4 Zimmern, Bad, Gäste-WC und Sauna. Von hier aus erreichen Sie im hinteren Bereich des Hauses die Kellerräume, Waschküche und die Technik.
Auf dem Weg ins 1. Obergeschoß haben Sie einen freien Blick auf die 1999 erbaute Schwimmhalle mit viel Tageslicht. Der offene Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und die Vielzahl bodentiefer Fenster/Terrassen- und Balkontüren. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den über die gesamte Länge des Hauses verlaufenden Balkon sowie auf die hinter dem Haus liegende mediterran gestaltete Terrasse. Der Garten umrundet von der Küche bis zum Wohnzimmer diesen Bereich. Ein Master-Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Tageslicht-Marmorbad sowie eine Gäste-Toilette ergänzen diese Etage.
Über eine bequem zu begehende Wendeltreppe gelangen Sie ins 2. Obergeschoß der Villa. Hier eröffnet sich der bis unter den Giebel offene holzvertäfelte Wohn- und Arbeitsbereich. Loftcharakter pur. Eine Toilette auf dieser Ebene ergänzt den Wohnkomfort. Dieser 1999 ausgebaute Bereich liegt unter dem hochwertigen, in altdeutscher Deckung gearbeiteten Schieferdach.
Der Terrassenbereich hinter der Küche und dem Esszimmer ist besonders schön gestaltet. Eine Holzhütte zur Lagerung des Gartenbedarfs und eine Zisterne für die automatische Bewässerung des Gartens sind vorhanden.
Eine Doppelgarage sowie ein Carport bieten Platz für drei PKWs.
Freistellung des Objekts nach Absprache.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Öl
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden Sonnenberg – die beste Lage der Stadt. Das exklusive Villengebiet „Am Birnbaum“ zeichnet sich durch die reine Villenbebauung aus.
Die mindestens 1.000 Quadratmeter großen Grundstücke gewähren einen fantastischen Blick auf die Stadt und den Taunus.In der Nähe liegt der Hofgartenplatz, ein historischer Ortskern mit markanter Burgruine und alter Stadtmauer. Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Restaurants.
Die beliebte Konrad-Duden Grundschule liegt oberhalb des Hofgartenplatzes und bietet eine sehr gute Kinderbetreuung an. Außerdem befindet sich der Sonnenberger Fußballverein sowie die Turn- und Sportgemeinde Sonnenberg im Ort.
Für Pendler im Rhein-Main-Gebiet sind die Autobahnen gut erreichbar. Ebenso ist die Busanbindung in die Innenstadt gegeben.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 3.950.000 €
- Käuferprovision: 2,97