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Villa in Traumlage von Wiesbaden Sonnenberg!

65191 Wiesbaden
3.950.000 ÔéČ

5876#XcGZa
1964
335 m┬▓
2.403 m┬▓
10
  • ├ťber den D├Ąchern der Stadt – genie├čen Sie das Wohnen in einer Villa in der besten Lage der Stadt Wiesbaden Sonnenberg.

    1964 erbaut, 1999 erweitert und saniert – hier bleiben keine W├╝nsche offen. ├ťber drei Etagen erstreckt sich die Wohnfl├Ąche mit traumhaften Fernblick. Ideales Wohnen f├╝r Familien und Paare mit hohem Platzbedarf. Abgerundet wird dieses phantastische Wohnangebot durch das 2403 qm gro├če Grundst├╝ck mit S├╝dausrichtung. Das sich auf dem Grundst├╝ck befindende Gartenhauses (ca. 3,8 x 3,8m) mit ├╝berdachter Veranda (zus├Ątzlich ca. 3,8 x 1,9m) bietet zus├Ątzlichen Bewegungsraum.

    Die Feldrandlage garantiert absolute Ruhe und Unverbaubarkeit.
  • Fl├Ąchen

    • Wohnfl├Ąche: 335 m┬▓
    • Grundst├╝cksfl├Ąche: 2.403 m┬▓
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 4
    • Separate WCs: 3
    • Etagen: 3
    • Stellpl├Ątze: 1
    • Stellplatzart: Carport
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschlie├čung

    • Baujahr: 1964
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2000
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verf├╝gbar ab: Fr├╝hjahr 2023
    • zurzeit vermietet: nein
  • ├ťber eine gro├čz├╝gige Auffahrt gelangen Sie an die 1964 erbaute und 1999 erweiterte Villa.

    Beim Betreten der Villa gelangen Sie in die helle Eingangsdiele, von der aus Sie die geschwungene Treppe ins Obergescho├č nehmen k├Ânnen oder Sie verweilen im Erdgescho├č mit 4 Zimmern, Bad, G├Ąste-WC und Sauna. Von hier aus erreichen Sie im hinteren Bereich des Hauses die Kellerr├Ąume, Waschk├╝che und die Technik.

    Auf dem Weg ins 1. Obergescho├č haben Sie einen freien Blick auf die 1999 erbaute Schwimmhalle mit viel Tageslicht. Der offene Wohnbereich besticht durch seine Gro├čz├╝gigkeit und die Vielzahl bodentiefer Fenster/Terrassen- und Balkont├╝ren. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den ├╝ber die gesamte L├Ąnge des Hauses verlaufenden Balkon sowie auf die hinter dem Haus liegende mediterran gestaltete Terrasse. Der Garten umrundet von der K├╝che bis zum Wohnzimmer diesen Bereich. Ein Master-Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Tageslicht-Marmorbad sowie eine G├Ąste-Toilette erg├Ąnzen diese Etage.

    ├ťber eine bequem zu begehende Wendeltreppe gelangen Sie ins 2. Obergescho├č der Villa. Hier er├Âffnet sich der bis unter den Giebel offene holzvert├Ąfelte Wohn- und Arbeitsbereich. Loftcharakter pur. Eine Toilette auf dieser Ebene erg├Ąnzt den Wohnkomfort. Dieser 1999 ausgebaute Bereich liegt unter dem hochwertigen, in altdeutscher Deckung gearbeiteten Schieferdach.

    Der Terrassenbereich hinter der K├╝che und dem Esszimmer ist besonders sch├Ân gestaltet. Eine Holzh├╝tte zur Lagerung des Gartenbedarfs und eine Zisterne f├╝r die automatische Bew├Ąsserung des Gartens sind vorhanden.

    Eine Doppelgarage sowie ein Carport bieten Platz f├╝r drei PKWs.

    Freistellung des Objekts nach Absprache.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: ├ľl
    • Bodenbelag: Fliesen
    • K├╝che: Einbauk├╝che
    • G├Ąste-WC
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Wintergarten
    • Prim├Ąrenergietr├Ąger: ├ľl
    • Baujahr (Energieausweis): 1964
    • Energieausweis-Geb├Ąudeart: Wohngeb├Ąude
  • Wiesbaden Sonnenberg – die beste Lage der Stadt. Das exklusive Villengebiet „Am Birnbaum“ zeichnet sich durch die reine Villenbebauung aus. Die mindestens 1.000 Quadratmeter gro├čen Grundst├╝cke gew├Ąhren einen fantastischen Blick auf die Stadt und den Taunus.

    In der N├Ąhe liegt der Hofgartenplatz, ein historischer Ortskern mit markanter Burgruine und alter Stadtmauer. Dort befinden sich diverse Einkaufsm├Âglichkeiten, Banken, ├ärzte und Restaurants.

    Die beliebte Konrad-Duden Grundschule liegt oberhalb des Hofgartenplatzes und bietet eine sehr gute Kinderbetreuung an. Au├čerdem befindet sich der Sonnenberger Fu├čballverein sowie die Turn- und Sportgemeinde Sonnenberg im Ort.

    F├╝r Pendler im Rhein-Main-Gebiet sind die Autobahnen gut erreichbar. Ebenso ist die Busanbindung in die Innenstadt gegeben.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaufpreis: 3.950.000 ÔéČ
    • Verk├Ąuferprovision: 2,97
    • K├Ąuferprovision: 2,97

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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