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Villa mit viel Potenzial in Bestlage von Sonnenberg!

65191 Wiesbaden
2.700.000 ÔéČ

5955#XcGZa
1971
454 m┬▓
1.406 m┬▓
11
  • Genie├čen Sie das Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt Wiesbaden. Die 1971 erbaute Villa mit gro├čem S├╝dgarten bietet ideales Wohnen f├╝r Familien. Dank der Einliegerwohnung ist auch eine Nutzung mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gut vorstellbar.

    Mit 11 Zimmern, 2 Ankleiden, f├╝nf B├Ądern, separaten G├Ąste-WCs, gro├čer K├╝che mit anschlie├čender Waschk├╝che, 4 Parkpl├Ątzen f├╝r die PKWs, hier haben Sie ausreichend Platz. Realisieren Sie Ihre Wohnvorstellungen in dieser qualitativ hochwertig gebauten Immobilie.

    Das komplett unterkellerte Haus verf├╝gt ├╝ber zwei Balkone und eine gro├če Terrasse mit Zugang zum Garten und dem Pool.

    Alternativ bietet das Grundst├╝ck ein gro├čes Entwicklungspotenzial f├╝r eine Neubebauung. Eine Teilung des Grundst├╝cks zwecks Neubaus von zwei Doppelh├Ąusern bzw. einem Mehrparteienhaus w├Ąre ebenfalls m├Âglich. Erste Entw├╝rfe liegen vor.

    Die Innenfotos stellen eine Animation nach Sanierung dar.

    Der Energieausweis ist angefragt.

    Freistellung ab 2024!
  • Fl├Ąchen

    • Wohnfl├Ąche: 454 m┬▓
    • Grundst├╝cksfl├Ąche: 1.406 m┬▓
    • Kellerfl├Ąche: 23 m┬▓
    • Dachbodenfl├Ąche: 14 m┬▓
    • Zimmer insgesamt: 11
    • Badezimmer: 5
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellpl├Ątze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Au├čenstellpl├Ątze:
    • Garagenstellpl├Ątze:
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfl├Ąche: 10 m┬▓

    Zustand & Erschlie├čung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: renovierungsbed├╝rftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verf├╝gbar ab: Januar 2024
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • Die gro├čz├╝gig geschnittene Villa mit Einliegerwohnung erstreckt sich ├╝ber 3 Etagen.

    Ein gro├čz├╝giger Eingangsbereich empf├Ąngt Sie beim Betreten des Hauses. Ausgesprochen praktisch ist die sich direkt anschlie├čende „Kindergarderobe mit separatem G├Ąste-WC. Eine zweite Garderobe mit einem zweiten G├Ąste-WC ist vorhanden. Die helle Einbauk├╝che wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum erg├Ąnzt. Von der K├╝che aus haben Sie direkten Zugang zum Esszimmer und k├Ânnten diese auch gut ├Âffnen. Ess- und Wohnbereich haben direkten Zugang zu der nach S├╝den ausgerichteten sch├Ânen Terrasse. Ein Arbeits- und G├Ąstezimmer mit en-suite Duschbad runden das Wohnangebot auf dieser Etage ab.

    Eine breite Treppe f├╝hrt ins Obergeschoss – dem privaten Bereich. Auf halber Treppe befinden sich zwei Ankleiden. Durch die L-Form des Hauses teilt sich diese Ebene in einen Eltern- und einen Kindertrakt auf. Der Elterntrakt verf├╝gt ├╝ber zwei Schlafzimmer, eine weitere Ankleide und zwei Badezimmer. Das gr├Â├čere Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon. Der Kindertrakt verf├╝gt ├╝ber drei weitere Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer. Zwei der drei Kinderzimmer haben ebenfalls Zugang zu einem Balkon. Diverse Einbauschr├Ąnke und Abseiten erg├Ąnzen das Angebot.

    Der Dachboden dient als Abstellfl├Ąche und kann bei Bedarf ausgebaut werden.

    Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Doppelgarage sowie mehrere Keller- und Vorratsr├Ąume. Einer dieser R├Ąume kann zum Badezimmer umgebaut werden. Ein gro├čes Zimmer, dass als weiteres G├Ąstezimmer diente, hat direkten Zugang in den Garten und zum Pool.

    Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung des Hauses, die ├╝ber ein Wohnzimmer mit offener K├╝che, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen eigenen kleinen Au├čenbereich verf├╝gt.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • K├╝che: Einbauk├╝che
    • Einliegerwohnung
    • G├Ąste-WC
    • Kamin
    • Swimmingpool
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis g├╝ltig bis: 07.10.2033
    • Endenergiebedarf: 215,10 kWh/(m┬▓*a)
    • Prim├Ąrenergietr├Ąger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1971
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.10.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Geb├Ąudeart: Wohngeb├Ąude
  • Wiesbaden-Sonnenberg ÔÇô einer der sch├Ânsten und ruhigsten Wohngegenden Wiesbadens. Die Villa liegt oberhalb des weitl├Ąufigen Kurparks in unmittelbarer N├Ąhe zum Wiesbadener Thermalbad und dem Tennisclub Blau-Weiss.

    Der nah gelegene Hofgartenplatz bietet diverse Einkaufsm├Âglichkeiten, Banken, Restaurants und Arztpraxen.

    Die beliebte Konrad-Duden Grundschule mit Kinderbetreuung liegt oberhalb des Hofgartenplatzes. Diverse Kinderg├Ąrten und Krippen sind gut erreichbar. Au├čerdem befindet sich der Sonnenberger Fu├čballverein sowie die Turn- und Sportgemeinde Sonnenberg im Ort.

    Die Anbindung an die Autobahnen ist ideal f├╝r Pendler im Rhein-Main-Gebiet.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaufpreis: 2.700.000 ÔéČ
    • K├Ąuferprovision: 3,57

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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