Villa mit viel Potenzial in Bestlage von Sonnenberg!
-
Genießen Sie das Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt Wiesbaden. Die 1971 erbaute Villa mit großem Südgarten bietet ideales Wohnen für Familien. Dank der Einliegerwohnung ist auch eine Nutzung mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gut vorstellbar.
Mit 11 Zimmern, 2 Ankleiden, fünf Bädern, separaten Gäste-WCs, großer Küche mit anschließender Waschküche, 4 Parkplätzen für die PKWs, hier haben Sie ausreichend Platz. Realisieren Sie Ihre Wohnvorstellungen in dieser qualitativ hochwertig gebauten Immobilie.
Das komplett unterkellerte Haus verfügt über zwei Balkone und eine große Terrasse mit Zugang zum Garten und dem Pool.
Alternativ bietet das Grundstück ein großes Entwicklungspotenzial für eine Neubebauung. Eine Teilung des Grundstücks zwecks Neubaus von zwei Doppelhäusern bzw. einem Mehrparteienhaus wäre ebenfalls möglich. Erste Entwürfe liegen vor.
Die Innenfotos stellen eine Animation nach Sanierung dar.
Der Energieausweis ist angefragt.
Freistellung ab 2024! -
Flächen
- Wohnfläche: 454 m²
- Grundstücksfläche: 1.406 m²
- Kellerfläche: 23 m²
- Dachbodenfläche: 14 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Badezimmer: 5
- Separate WCs: 2
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze:
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Januar 2024
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
-
Die großzügig geschnittene Villa mit Einliegerwohnung erstreckt sich über 3 Etagen.
Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Ausgesprochen praktisch ist die sich direkt anschließende „Kindergarderobe mit separatem Gäste-WC. Eine zweite Garderobe mit einem zweiten Gäste-WC ist vorhanden. Die helle Einbauküche wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Esszimmer und könnten diese auch gut öffnen. Ess- und Wohnbereich haben direkten Zugang zu der nach Süden ausgerichteten schönen Terrasse. Ein Arbeits- und Gästezimmer mit en-suite Duschbad runden das Wohnangebot auf dieser Etage ab.
Eine breite Treppe führt ins Obergeschoss – dem privaten Bereich. Auf halber Treppe befinden sich zwei Ankleiden. Durch die L-Form des Hauses teilt sich diese Ebene in einen Eltern- und einen Kindertrakt auf. Der Elterntrakt verfügt über zwei Schlafzimmer, eine weitere Ankleide und zwei Badezimmer. Das größere Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon. Der Kindertrakt verfügt über drei weitere Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer. Zwei der drei Kinderzimmer haben ebenfalls Zugang zu einem Balkon. Diverse Einbauschränke und Abseiten ergänzen das Angebot.
Der Dachboden dient als Abstellfläche und kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Doppelgarage sowie mehrere Keller- und Vorratsräume. Einer dieser Räume kann zum Badezimmer umgebaut werden. Ein großes Zimmer, dass als weiteres Gästezimmer diente, hat direkten Zugang in den Garten und zum Pool.
Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung des Hauses, die über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen eigenen kleinen Außenbereich verfügt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.10.2033
- Endenergiebedarf: 215,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Wiesbaden-Sonnenberg – einer der schönsten und ruhigsten Wohngegenden Wiesbadens. Die Villa liegt oberhalb des weitläufigen Kurparks in unmittelbarer Nähe zum Wiesbadener Thermalbad und dem Tennisclub Blau-Weiss.
Der nah gelegene Hofgartenplatz bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Arztpraxen.
Die beliebte Konrad-Duden Grundschule mit Kinderbetreuung liegt oberhalb des Hofgartenplatzes. Diverse Kindergärten und Krippen sind gut erreichbar. Außerdem befindet sich der Sonnenberger Fußballverein sowie die Turn- und Sportgemeinde Sonnenberg im Ort.
Die Anbindung an die Autobahnen ist ideal für Pendler im Rhein-Main-Gebiet.
- Lage/Gebiet: 1A
-
- Kaufpreis: 2.700.000 €
- Käuferprovision: 3,57