Wiesbaden-Naurod – Einfamilienhaus in traumhafter Feldrandlage
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Tolles Raumerlebnis auf einer Ebene: mit über 140 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Kinder reichlich Platz zum Wohnen, Leben, Arbeiten und Spielen! Typisch für die Bungalow-Architektur aus den 70er Jahren ist der großzügige Wohnbereich mit einem wunderbaren Essplatz, an dem sich die Familie vereint. 4 Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein großes Tageslichtbad warten auf eine Modernisierung. Das Gäste-WC kann einfach um eine Dusche erweitert werden.
Der Keller ist voll ausgebaut und bietet neben den üblichen Kellerräumen eine Waschküche, Sauna und einen große Fitness- oder Tischtennisraum. Der Garten ist eine Idylle: währen der Vorgarten pflegeleicht mit Büschen und Rasen angelegt ist, finden Sie im hinteren Garten perfekte Privatsphäre mit Fischteich und viel Platz für Ihre Kinder!
Die Garage ist groß genug für zwei Autos.
Der liebevoll angelegte Garten mit einem kleinen Teich biete eine besonders idyllische Atmosphäre. Perfekt für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem Alltag entfliehen möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 146,12 m²
- Grundstücksfläche: 567 m²
- Nutzfläche: 118,23 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Stellplatzart: Garage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
Sonstiges
Das Haus benötigt eine umfassende Modernisierung. -
– Einfamilienhaus, Baujahr 1970
– Wohnfläche 146,12 m²
– Nutzfläche 118,23 m²
– eingewachsenes Grundstück mit 456 m²
– großzügiger Wohn-/Essbereich
– Wintergarten
– Einbauküche
– Tageslichtbad und Gäste-WC
– 4 Schlafzimmer
– Sauna mit Dusche
– Hobby-/Partyraum
– Gaszentralheizung
– Energieausweis: B, 359,7 kWh/m², H, Gas
– Garage: 2 Stellplätze hintereinander -
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26 04 2036
- Endenergiebedarf: 359,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
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Dieser charmante Einfamilien-Bungalow befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Naurod und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Feldrandlage. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren, weiten Blick ins Grüne.
Naurod liegt idyllisch am Rand des Taunus und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Die Wiesbadener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, darunter die Wickerbach-Grundschule direkt am Ortsrand. Weiterführende Schulen sowie internationale Angebote sind im erweiterten Umfeld vorhanden.
Gute Anbindung an die B455 und die Autobahn A3, schnelle Erreichbarkeit von Wiesbaden, Mainz und Frankfurt .
Mehrere Buslinien (u. a. 20, 21, 22) verbinden Naurod mit der Innenstadt und umliegenden Orten: Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr über Niedernhausen. -
- Kaufpreis: 539.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: provisionsfrei
- Hinweise zu den Preisen: 539.000,00