Wiesbaden Sonnenberg - exklusive Villa am Sooderhang!
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Diese schöne Villa in Bestlage am Sooderhang von Wiesbaden ist ideal für Paare mit großem Platzbedarf und Familien. Ideal auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einem.
In den letzten 20 Jahren wurde die Villa aufwendig saniert und erweitert. Der Grundriss ist klassische – Wohn-Ess- Küchenbereich im Erdgeschoss, die Schlafzimmeretage im 1. OG:
Durch den Ausbau des Untergeschosses ist eine Nutzung für privates Wohnen in Kombination mit einem Büro gut vorstellbar, das das Untergeschoss separat vom Wohnhaus erreicht werden kann. Die moderne, beheizte Doppelgarage mit Waschbecken und Lagerplatz ist unterirdisch mit der Villa verbunden. Auf dieser Ebene rundet ein Gästezimmer mit Duschbad das Wohnangebot ab.
Die energetische Verbesserung wurde bereits durch die Dämmung des Dachbodens vom Eigentümer angestoßen. Die Beratungsleistung eines Energiefachmanns liegt vor.
Der eingewachsene Südgarten bietet mit zwei Außenplätzen ausreichend Möglichkeiten zum Grillen und Entspannen. Die Größe des Gartens ist ideal für Hobbygärtner. -
Flächen
- Wohnfläche: 220 m²
- Grundstücksfläche: 790 m²
- Nutzfläche: 66 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2006
- Alter: Neubau
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Walmdach
Sonstiges
- zurzeit vermietet: nein
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Über den mit Natursteinplatten ausgelegten breiten Fußweg gelangen Sie zur Villa. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in die Küche, den Wohn-Essbereich und dem Arbeitszimmer.
Die hochwertige, offene Poggenpohl-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten und Kochinsel ist zur Südterrasse ausgerichtet ebenso wie der großzügige offene Wohn-Essbereich, der mit einem hochwertigen Douglasien-Massiv-Parkett ausgelegt ist. Von hier aus gelangen Sie in die ruhig gelegene Bibliothek. Das Tageslicht-Duschbad ermöglicht es, auf dieser Etage ebenfalls Gäste oder ein Au-Pair unterzubringen.
Über das Original-Treppenhaus mit schönem Holzgeländer gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Westbalkon mit Glasgeländer. Die beiden anderen Räume eigenen sich ideal als Kinder- und/oder Arbeitszimmer und sind mit Stäbchenparkett ausgelegt. Das moderne Tageslicht-Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und einen WC ausgestattet.
Im Untergeschoss der Villa befindet sich neben den Funktionsräumen ein weitere Hobbyraum mit Duschbad. Hier besteht die Möglichkeit die Fensterfläche zu vergrößern, um eine Wohn- oder Gewerbenutzung zu erreichen.
Die Villa wurde aufwendig in den Jahren 2006 bis 2008 saniert – Einbau einer Horizontalsperre, neue Bäder, Einbauküche, Ausbau und Anbindung der Doppelgarage, Heizung, Elektrik, Cabinet-Einbauschränke, Einbauleuchten, Terrassen inkl. 2 Markisen und verschiedenes mehr.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.04.2033
- Endenergiebedarf: 237,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.04.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Sooderhang von Wiesbaden Sonnenberg zeichnet sich durch seine exklusive Wohnlage aus. Die Bebauung mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, Villen und luxuriösen Apartments ist von Grünanlagen und großzügigen Gärten umgeben.
Der Kurpark und die Wiesbadener Innenstadt sind gut erreichbar. Der Hofgartenplatz von Wiesbaden Sonnenberg bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Ärzte und Restaurants. Die Konrad-Duden-Grundschule, Kindergärten und Krippe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Das sich anschließende Waldgebiet lädt zum Wandern, Biken oder Spazierengehen ein. Genießen Sie die Ruhe kombiniert mit dem Luxus, gleichzeitig Stadt nah zu wohnen.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 1.590.000 €
- Käuferprovision: 3,58
