Wohn- und Geschäftshaus in Wiesbaden Sonnenberg
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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage des historischen Ortskerns von Wiesbaden-Sonnenberg. Das Anwesen besteht aus einem dreigeschossigen Vorderhaus mit Vollkeller sowie einem Hinterhaus über drei Ebenen, das zuletzt als Schreinereiwerkstatt genutzt wurde und zusätzliche Nutzungs- oder Ausbaupotenziale bietet. Beide Gebäudeteile sind über einen Innenhof verbunden.
Das Vorderhaus bietet ca. 217 m² Wohnfläche mit drei abgeschlossene Einheiten sowie eine ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss (Ladenlokal mit Lager). Das Hinterhaus umfasst ca. 194,7 m² Nutzfläche nach DIN 277. Das Grundstück misst 278 m².
Historische Baupläne ab 1906 sowie ein aktuelles CAD-Aufmass des Hinterhauses (Januar 2026) liegen vor. Der rechnerische Sachwert des Ensembles übersteigt den Angebotspreis deutlich. Das Objekt steht unter Ensembleschutz.
Das angebotene Wohnhaus verfügt über eine Grundfläche von ca. 85 m² und ist vollständig unterkellert. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 217 m², zuzüglich der großzügigen Kellerflächen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für ein Mehrgenerationen-Haus als auch für Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. -
Flächen
- Wohnfläche: 217 m²
- Grundstücksfläche: 278 m²
- Nutzfläche: 220 m²
- Kellerfläche: 50 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Etagen: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Alter: Altbau
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
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Das Vorderhaus gliedert sich in drei abgeschlossene Wohneinheiten, jede mit eigener Gasetagenheizung und Warmwasserbereitung, sowie einen Vollkeller von ca. 50 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 37,8 m² großes Ein-Zimmer-Appartement mit Küche, Dusch-/Wannenbad und WC. Ein zusätzlicher Raum über der Torfahrt ist vorhanden. Die Einheit lässt sich durch Einbeziehung des angrenzenden Lagerraums (ca. 10,4 m²) und der ehemaligen Ladenfläche (ca. 20,7 m²) auf bis zu ca. 69 m² erweitern; ein separater Eingang von der Straße oder vom Hof wäre realisierbar.
Das Obergeschoss umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,3 m², Küche und Dusch-/Wannenbad. Einbauschränke und Einbauküche sind teilweise vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet ca. 71,1 m² mit wenig störenden Schrägen, hohen Decken, teilweise freigelegten Holzbalken, offener Küche, zwei Zimmern, Dusch-/Wannenbad und einem Kachelofen (Grundofen).Das Hinterhaus wurde zuletzt als Schreinereiwerkstatt genutzt und verfügt über drei Geschosse sowie einen überdachten Innenhofbereich. Die Raumhöhen sind durchweg großzügig bemessen und ermöglichen eine vielseitige gewerbliche oder handwerkliche Nutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Werkstatt von ca. 41,5 m² (Raumhöhe 2,91 m), ein Materiallager von ca. 19,8 m², ein Abstellraum von ca. 4,9 m² sowie ein überdachter Unterstand von ca. 8,0 m².
Das Obergeschoss umfasst eine weitere Werkstattfläche von ca. 41,3 m² (Raumhöhe 2,80 m), ein Materiallager von ca. 22,2 m² sowie einen Lagerraum von ca. 12,8 m².
Im Dachgeschoss stehen eine Werkstattfläche von ca. 28,8 m² (Raumhöhe 2,39 m), ein Pausenraum von ca. 12,1 m² sowie ein WC von ca. 3,3 m² zur Verfügung.
Ergänzend steht ein überdachter Bereich im Innenhof mit ca. 25,0 m² zur Verfügung. Das Hinterhaus ist nicht unterkellert.
Gesamte Nutzfläche Hinterhaus (inkl. Innenhofüberdachung): ca. 219,7 m²- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern von Wiesbaden-Sonnenberg, einem der ältesten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil liegt erhöht südwestlich der Wiesbadener Innenstadt und ist durch sein gewachsenes Ensemble aus Gründerzeit- und Fachwerkhäusern, mittelalterlichen Wehrtürmen und historischen Gassen geprägt. Das Objekt liegt in einer beruhigten Seitenstraße mit Anliegerverkehr und ist sowohl mit dem PKW als auch fußläufig gut erschlossen.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist vollständig vorhanden: Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien, Apotheke, Gastronomie, Banken sowie Arzt- und Zahnarztpraxen usw. befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Grundschulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in kurzer Fahrdistanz.
Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien angebunden, die eine direkte Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof herstellen. Mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar. Über die Bundesautobahn A66 besteht eine schnelle Anbindung an Frankfurt am Main (ca. 35–40 Minuten) sowie an den Flughafen Frankfurt (ca. 30 Minuten). Der Rheingau als überregional bekannte Wein- und Freizeitregion ist ebenfalls schnell erreichbar. Ein Ausflug ins Grüne beginnt innerhalb weniger Gehminuten.
Wiesbaden insgesamt bietet als Landeshauptstadt Hessens eine überdurchschnittliche Infrastruktur mit Kliniken, Behörden, Hochschulen, Kultureinrichtungen und einem breiten Einzelhandelsangebot. Die Stadt zählt zu den wohlhabendsten Großstädten Deutschlands und verzeichnet seit Jahren eine stabile bis steigende Immobiliennachfrage.
Sonnenberg selbst ist innerhalb Wiesbadens eine sehr gesuchte Wohnlage. Die Kombination aus historischem Ambiente, ruhiger Wohnsituation und guter Anbindung sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch den bestehenden Ensembleschutz dauerhaft vor Überformung geschützt, was die langfristige Attraktivität und Stabilität der Lage zusätzlich sichert.
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- Kaufpreis: 597.000 €
- Käuferprovision: 5,95%