Wohnen am "Tor zum Rheingau" !
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Im Jahr 2002 von einem renommierten Bauträger in massiver Bauweise errichteten kleinen Wohnanlage befindet sich das hübsche und gepflegt Reihenmittelhaus. Ihre Autos stellen Sie bequem in der Tiefgarage ab und betreten durch eine Schleuse ihr eigenes Reich. Der Keller bietet Stauraum, Vorratsraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Hundedusche, sehr praktisch!
Herzstück des Hauses ist das sonnige Wohnzimmer mit Terrasse und kleinem Gärtchen davor. Die Küche ist modern eingerichtet, Garderobe und Gäste-WC finden Sie im Eingangsbereich. Das ganze Haus ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Und nun beginnt das Raumwunder: über eine massive Granittreppe erreichen Sie im ersten Obergeschoss zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und ein Bad mit Wanne und Dusche. Im zweiten Obergeschoss sind zwei weitere Kinderzimmer und noch ein Duschbad! Einfach grandios, wieviele Platz Ihre Familie hier findet!
Der Dachboden ist gut isoliert und staubdicht: weiterer Stauraum!
Das Haus wird über eine Fußbodenheizung mit autarker Therme beheizt und benötigt aufgrund der hervorragenden Bauweise und der ausgeprägten Südlage wenig Energie. -
Flächen
- Wohnfläche: 120,47 m²
- Grundstücksfläche: 70 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Stellplatzart: Tiefgarage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2002
Sonstiges
Zur Nutzfläche zählen die Räume im Keller und der gedämmte und staubdichte Speicher. -
– Reihenmittelhaus in WEG-Teilung
– Baujahr 2002
– über 120 m² gepflegte Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche
– 4 Schlafzimmer, 2 Bäder
– sonniges Wohnzimmer mit Terrasse
– moderne, voll eingerichtete Einbauküche
– mehrere hochwertige Einbauschränke
– sehr gute Bauweise und Ausstattung
– Keller
– Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich mit autarker Therme aus 2018
– Energie: V 56,4 kWh/m², B, Gas
– 2 Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus -
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.02.2025
- Energieverbrauchskennwert: 56,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: B
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Niederwalluf, das Tor zum Rheingau! Hier finden Sie Lebensqualität in allerhöchster Form! Walluf selbst ist ein freundlicher Ort mit hervorragender Infrastruktur, liegt zwischen Wiesbaden und Eltville und ist mit Bus, Bahn und Autobahn perfekt ans gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden.
Hier finden Sie noch „heile Welt“: Kinder, die zu Fuß in die Schule laufen können, Kindergarteneltern, die kein Auto brauchen. Kinderärzte, Spielplätze und Sportvereine: alles in unmittelbarer Nähe!
Einkaufen leicht gemacht: alle Supermärkte, Apotheke, Bäcker, außerdem Friseure und Ärzte sind hier ansässig.
Ganz wunderbar sind die Freizeitmöglichkeiten, hier direkt am Rhein können Sie alle Arten von Wassersport betreiben, am Rhein joggen und wandern, im Verein Fußball oder Tennis spielen oder sich im modernen Fitness-Studio anmelden. -
- Kaufpreis: 595.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: provisionsfrei
- Hinweise zu den Preisen: 595.000,00