Wohnen für 2 Generationen in Bierstadt!
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Die schöne und sehr großzügige, realgeteilte Doppelhaushälfte wurde in den 60er Jahren in massiver Bauweise erbaut und bietet einer Familie auch mit Großeltern gemeinsam, auf insgesamt 198 m² einschließlich einer Einliegerwohnung viel Platz zum Wohnen und Genießen. Ihren PKW parken Sie in der Garage oder auf dem Stellplatz davor, hier ist aufgrund der Größe auch noch ausreichend Platz für Ihre Fahrräder!
Der Eingangsbereich und der sich anschließende Garderobenreich sind sehr großzügig gestaltet. Ausgesprochen hell und freundlich ist der Wohn-/Essbereich mit insgesamt über 44 m² und separater Küche; auf dieser Ebene befindet sich ein ganz neues und großes Gäste-Bad aus dem Jahre 2021.
Im Obergeschoss befinden sich auf 75,25 m² drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet weitere wohnlich ausgebaute Fläche und ein zusätzliches Duschbad.
Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss, mit separatem Zugang, besteht aus insgesamt 2 Zimmern, kleiner Küche und einem Bad. Zusätzliche Abstellflächen sind selbstverständlich vorhanden. Der Garten ist sehr schön angelegt und bietet genügend Platz für die ganze Familie!
Das Haus ist renovierungsbedürftig. -
Flächen
- Wohnfläche: 198 m²
- Grundstücksfläche: 329 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplatzart: Garage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
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– sehr solide Doppelhaushälfte
– sehr gut für 2 Generationen geeignet
– Baujahr 1965
– Wohnfläche 198m²
– eingewachsenes Grundstück mit 329m²
– großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen zuzüglich einer Einliegerwohnung
– 3 Schlafzimmer zuzüglich wohnlich ausgebaute Fläche mit separatem Bad
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Gäste-Bad
– Ölzentralheizung
– Energieausweis in Vorbereitung
– Einzelgarage- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.07.2033
- Endenergiebedarf: 231,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G
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Die Landeshauptstadt Wiesbaden mit ihrer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet verfügt über eine ungebrochen hohe Zuzugsquote, was eine sehr gute und dauerhafte Vermietbarkeit garantiert.
Der sehr beliebte Stadtteil Bierstadt in gesunder Höhenlage über dem Stadtzentrum verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung, sowohl in die Innenstadt, als auch zum Bahnhof und auf die Autobahnen A 3 und A66.
Die Infrastruktur hat kleinstädtischen Charakter mit netten inhabergeführten Geschäften, Supermärkten in verschiedenen Sortierungen, Bäcker, Apotheken und ein super Ärztehaus. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schule sind im Ort. -
- Kaufpreis: 679.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: provisionsfrei
- Hinweise zu den Preisen: 679.000,00