Wohnen über dem Nerotal – Terrassenwohnung mit traumhaftem Weitblick
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Die penthouseartige Wohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich. Bereits beim Hereinkommen eröffnet sich ein einmaliger Blick über das Nerotal.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Einbauküche mit Kochinsel zeigt sich als Herzstück der Immobilie. Zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer sind vom Wohnbereich separiert und haben unmittelbar Zugang zum Masterbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es eine separate Gäste-Toilette.
Ein weiteres Schlafzimmer/Büro verfügt über ein direkt nebendran gelegenes Badezimmer mit Dusch-Wanne und Toilette.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die 100 qm große Dachterrasse mit einem Panoramablick auf die Weinberge des Nerobergs bis zur Russisch-Orthodoxen Kapelle.
Ein ca. 40 qm großer, innerhalb der Wohnung liegender Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsoptionen, dort sind auch Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Ein praktischer Tiefgaragenplatz steht ebenfalls zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 157 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze:
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
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– Großzügige Fensterflächen mit Schiebeelementen
– ca. 100 qm großer Terrassenbereich mit Markise
– unverbaubarer Blick auf den Neroberg
– 3 Schlafzimmer
-2 Badezimmer
– 1 Gäste-Toilette
-Offener Küchenbereich mit Einbauküche
-Elektrische Rollläden
-Moderne Gegensprechanlage
– Abstellräume in der Wohnung
– 1 Tiefgaragenstellplatz
– Fassade, Flachdächer und Terrassen saniert- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 142,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in exponierter Lage des Wiesbadener Nerotals, am Fuße des Nerobergs. Die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig wunderbar ruhige Wohngegend zeichnen diesen beliebten Stadtteil aus. Die gewachsene Struktur der umliegenden Bebauung umfasst zum Großteil repräsentative Altbauvillen, die im frühen 19. Jahrhundert entstanden.
Das Opelbad sowie das umliegende Gebiet des Nerobergs lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Auto oder der historischen Nerobergbahn erreichen und bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vis à vis befindet sich der wunderschöne Neropark mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen.
Die Innenstadt ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt gelangt man mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Die benachbarte Landeshauptstadt Mainz sowie der nicht nur kulinarisch eindrucksvolle Rheingau sind ebenfalls in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
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- Kaufpreis: 998.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.447,37 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):