Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Altbau in Wiesbaden Erbenheim!
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Wohnen und arbeiten unter einem Dach. In zentraler Lage von Wiesbaden Erbenheim liegt dieses schöne Einfamilienhaus mit viel Platz, Einliegerwohnung und der Möglichkeit der gewerblichen Teilnutzung.
Die 1910 erbaute Villa wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder saniert und entspricht dem heutigen Standard. Besonders schön sind die erhaltenen Stilaltbauelemente mit Originalholzböden, alten Türen und Messingbeschlägen, Bleiverglasungen und Holztreppenhaus. Die Aufteilung ist für große Familien ideal.
Über vier Etagen erstreckt sich die Wohnnutzung mit in Summe zehn Zimmern, vier Bädern und drei separaten WCs.
Der Innenhof bietet ausreichend Platz für mehrere PKWs, ein Carport ist vorhanden. Von hier haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Haus.
Kurzfristige Freistellung. -
Flächen
- Wohnfläche: 251 m²
- Grundstücksfläche: 731 m²
- Nutzfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 3
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Carport
- Außenstellplätze:
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2023
- zurzeit vermietet: nein
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Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine klassische Aufteilung der Räumlichkeiten aus:
Durch einen Windfang mit bleiverglasten Fenstern betreten Sie das Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie über den Flur in den Essbereich mit angrenzender Küche. Die beiden großzügigen Wohnräume sind offen miteinander verbunden. Durch einen weiteren Windfang haben Sie Zugang zum Carport und dem hinter dem Haus liegenden Garten. Ein Gäste-WC rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.
Das schöne original Holztreppenhaus führt Sie in den 1. Stock. Drei Schlafzimmer, eins davon mit en-suite Bad, sowie ein weiteres, helles Duschbad und eine separate Toilette stellen die klassische Schlafzimmeretage dar.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern, einem weißen Tageslicht-Wannenbad und einem separatem WC die Möglichkeit für weitere Schlafzimmer oder einem home office. Der z.Zt. als Abstellfläche genutzte Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential.
Sowohl im Erd- als auch im ersten Obergeschoss konnten die Original-Holzdielen aufgearbeitet werden. Ebenso sind mehrheitlich die Original-Zimmertüren erhalten geblieben. Das Dachgeschoss ist mit einem schönen Laminatboden in Holzoptik ausgelegt.
Die Villa wurde 1997 und 2012 saniert. In den letzten Jahren wurden die überwiegend in schwarz-weiß gehaltenen Bäder erneuert und das Treppenhaus und die Fassade frisch angelegt.
Das Untergeschoss bietet ca. 60 qm Nutzfläche, ergänzt durch die Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Der Südgarten mit altem Baumbestand liegt geschützt hinter dem Haus und lädt zum Grillen, Hobbygärtnern und Entspannen ein.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Dielen
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1910
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Stadtbezirk Wiesbaden-Erbenheim zeichnet sich durch die gute Kombination aus städtischer Versorgung und der gleichzeitigen Nähe zur Natur aus.
Im Ortskern von Erbenheim gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schule, Kindergärten und Kinderkrippen. Der nächste REWE Supermarkt ist 2 Minuten zu Fuß entfernt.
In der unmittelbaren Umgebung des Hauses stehen überwiegend weitere Einfamilienhäuser aus den 1920er Jahren und vereinzelte Neubauten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nah gelegene Bushaltestelle gegeben. Die Fahrzeit zur Autobahn A66 beträgt ca. 2 min. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie ebenfalls zügig.
Ideales Wohnen für Pendler im Rhein-Main Gebiet.
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- Kaufpreis: 895.000 €
- Käuferprovision: 3,57
