Wohnen, wo andere Urlaub machen
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Diese projektierte Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem traumhaften Ausblick ins GrĂźne â bis hinunter zum Rhein. In ruhiger Lage und mit unverbaubarem Fernblick erwartet Sie ein Zuhause, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht.
Die durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung Ăźberzeugt auf ganzer Linie. Im Erdgeschoss lädt ein groĂzĂźgiger Wohn- und Essbereich mit groĂen Fensterflächen zum Verweilen ein. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft ein angenehmes WohngefĂźhl mit nahtlosem Ăbergang ins Freie â ideal fĂźr entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden. Eine offene KĂźche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer â ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer â und ein geräumiges Familienbad, das keine WĂźnsche offenlässt. Die moderne Eckverglasung sorgt in allen Wohnbereichen fĂźr viel Licht und ein offenes, freundliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight bietet der Dachspitz: Mit einem Ausbaupotenzial von ca. 26âŻm² erĂśffnet sich zusätzlicher Wohnraum â ideal als Studio, Homeoffice oder weiterer Schlafbereich. Eine Loggia in dieser Etage schafft zusätzlichen Freiraum mit Ausblick und macht den Dachspitz zu einem gemĂźtlichen RĂźckzugsort.
Abgerundet wird das Angebot durch einen direkt am Haus gelegenen Carport mit Platz fĂźr zwei Fahrzeuge â komfortabel und alltagstauglich.
Ein Zuhause, das Raum fĂźr Familie, Entspannung und Lebensqualität bietet â und das mit einem Ausblick, der begeistert. -
Flächen
- Wohnfläche: 151 m²
- Grundstßcksfläche: 220,13 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Carport-Stellplätze:
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & ErschlieĂung
- Baujahr: 2026
- Zustand: projektiert
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann fßr die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr ßbernehmen. -
Das Projekt auf einen Blick â Wohnen mit Konzept und Charakter:
Dieses durchdachte Bauprojekt umfasst fßnf hochwertige Wohneinheiten: Drei Reihenhäuser und ein Doppelhaus, harmonisch gruppiert um einen zentral gelegenen Platz. Die Anordnung schafft eine angenehme, private Nachbarschaftsatmosphäre mit kurzen Wegen und einem stimmigen Gesamtbild.
Das architektonische Konzept stammt von erfahrenen Architekten und Ingenieuren, die besonderen Wert auf Details, Funktionalität und eine klare, ästhetische Formensprache gelegt haben. Entstanden ist ein Ensemble, das modernes Wohnen mit zeitloser Architektur verbindet.
Besonders reizvoll ist die Lage: Eingebettet in gewachsenen Altbestand entsteht hier keine anonyme Neubausiedlung, sondern ein Ort mit Charakter und Geschichte. Private Gärten grenzen direkt an den idyllischen Schwemmbach und sorgen fßr ein naturnahes Wohngefßhl.
Die Verwendung natĂźrlicher Materialien sowie eine warme, harmonische Farbgestaltung schaffen ein angenehmes und stilvolles Ambiente. Jede Wohneinheit verfĂźgt Ăźber eine eigene Terrasse und einen privaten Gartenbereich â ideal fĂźr entspannte Stunden im Freien oder geselliges Beisammensein.
Auch in puncto Nachhaltigkeit ßberzeugt das Projekt: Die energieeffiziente Bauweise entspricht modernen Standards und bildet die Grundlage fßr dauerhaft niedrige Betriebskosten sowie ein zukunftsfähiges Wohnkonzept.www.rheinleben.net
- Heizungsart: FuĂbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
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Der Stadtteil Oestrich, als Teil der beliebten Rheingaugemeinde Oestrich-Winkel, bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Inmitten von Weinbergen und mit direkter Nähe zum Rhein genieĂen Sie hier eine hohe Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Paare begeistert.
Die Lage ist besonders familienfreundlich: In Oestrich selbst befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule â weiterfĂźhrende Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen oder Städten schnell und unkompliziert erreichbar. Auch Betreuungs- und Freizeitangebote fĂźr Kinder sind vielfältig vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch eine gute Auswahl an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken im Ort gesichert. FĂźr den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Lebens fuĂläufig zur VerfĂźgung. Regionale Produkte gibt es frisch auf dem Wochenmarkt oder direkt in den zahlreichen Hofläden.
Freizeit und Kultur kommen in Oestrich nicht zu kurz: Ob Spaziergänge entlang des Rheins, Radtouren durch die Weinberge, Besuche in traditionellen WeingĂźtern mit Gutsausschank oder gemĂźtliche Abende in der Gastronomie vor Ort â hier lässt sich das Leben genieĂen. Kino, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen fĂźr zusätzliche Abwechslung.
Dank der zentralen Lage ist Oestrich hervorragend angebunden: Mit dem Bahnhof und mehreren Busverbindungen sind Städte wie Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt schnell erreicht. Auch die A66 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar â ideal fĂźr Pendler.
Oestrich bietet Ihnen ein Zuhause mit Charakter, Ruhe, guter Infrastruktur und einem hohen MaĂ an Lebensqualität â mitten im Rheingau. -
- Kaufpreis: 950.000 âŹ
- Käuferprovision: 2,38%
- Stellplatzkaufpreis (Carport):