Wohnen, wo Wiesbaden am schönsten ist!
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Diese großzügige Eigentumswohnung aus dem Jahr 1982 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen und die wunderbare Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders der helle Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein: Der Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während der Zugang zum großen Balkon mit Markise den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren, kleineren Balkon und bietet einen schönen Ort zum Entspannen. Ein Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Gäste- oder Kinderzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder das Arbeiten von zu Hause.
Das Tageslichtbad wurde 2016 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC. Die Fußbodenheizung, gepflegte Holzfenster mit manuellen Rollläden und die solide Bausubstanz sorgen für eine angenehme Grundlage zum Wohnen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Ausstattungsstandards. Hier bietet sich die schöne Gelegenheit, mit gezielten Renovierungsmaßnahmen ein modernes und ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Auch am Gebäude wurde bereits investiert: Das Dach wurde 2024 überarbeitet und die Fernwärmeheizung im selben Jahr erneuert. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Stellplatz im Innenhof runden dieses attraktive Wohnangebot ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 118 m²
- Nutzfläche: 8 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie. GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. -
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Das gewachsene Wohnumfeld besticht durch seine besondere Lebensqualität, eine gepflegte Nachbarschaft und die gelungene Verbindung aus urbanem Flair und angenehmer Ruhe.
Ein besonderes Plus ist die Lage in zweiter Reihe. Hier genießen Sie ein geschütztes und angenehm ruhiges Wohnambiente, fernab vom direkten Straßenverkehr. Eine seltene Gelegenheit, das Leben in zentraler Lage mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Entspannung zu verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Genießen ein.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und in den gesamten Rhein-Main-Raum. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A643 gelangen Sie zudem bequem zum Frankfurter Flughafen und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt erwartet Sie hier eine Wohnlage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe eines geschützten Wohnumfeldes und die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Kombination, die Wiesbaden so lebenswert macht und diese Adresse zu einer besonders attraktiven Wohnlage werden lässt.
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- Kaufpreis: 549.000 €
- Hausgeld: 545 €
- Käuferprovision: 3,57%