Wohnung in guter Lage mit Potenzial
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Die gut geschnittene Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 67 qm bietet sie eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Dadurch eröffnet die Wohnung ideale Möglichkeiten, die Ausstattung, Materialien und Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen Balkon, der einen schönen Außenbereich schafft – ideal für eine Sitzgelegenheit oder einige Pflanzen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schranklösungen. Die separate Küche bietet genügend Stellfläche für eine moderne Einbauküche und funktionale Arbeitsbereiche. Das innenliegende Badezimmer sollte ebenfalls im Rahmen der Renovierung neu gestaltet werden.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet. Zusätzlich steht im obersten Geschoss des Hauses ein weiterer, kleiner Dachspeicher zur Verfügung, der sich ebenfalls ideal als Abstellfläche eignet.
Zur Wohnung gelangt man bequem mit einem Aufzug. Ausreichend Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden. Diese dürfen mittels Parkausweisen auch nur von den Hausbewohnern benutz werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 67 m²
- Nutzfläche: 10 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. -
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
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Wiesbaden-Schierstein zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und ist besonders bekannt für sein maritimes Flair rund um den Schiersteiner Hafen sowie die direkte Nähe zum Rhein. Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und sehr guter städtischer Infrastruktur.
Die Wohnlage zeichnet sich durch gepflegte Straßenbilder, zahlreiche Grünflächen und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Entlang der Hafenpromenade befinden sich diverse Restaurants, Cafés und Freizeitangebote, die Schierstein zu einem beliebten Ausflugsziel machen. Wassersportvereine, Rad- und Spazierwege sowie der nahe gelegene Schiersteiner Hafen schaffen hohe Lebensqualität.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt, nach Mainz und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Über die Autobahnen A66 und A643 ist Schierstein optimal an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Schierstein gilt als sicher, familienfreundlich und lebendig – ein Stadtteil, der sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei Familien und Senioren sehr gefragt ist. -
- Kaufpreis: 198.000 €
- Hausgeld: 416 €
- Käuferprovision: 2,975%