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Wunderschönes Traumhaus mit Garten in ruhiger Lage

65191 Wiesbaden
4.000 €

5340#XcGZa
1938
246 m²
485 m²
6
  • Fantastischer Rückzugsort in ruhiger Lage – das wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in einer der besten Lagen von Wiesbaden und bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

    Lassen Sie sich überzeugen von der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung und genießen Sie Ihre freien Stunden in dem angrenzenden Garten, Terrasse oder auf dem Balkon.

    Das luxuriöse Haus ist sehr gut geeignet für Familien und Paare mit größerem Platzbedarf und bietet einen exklusiven Wohnkomfort mit einzigartigem Charme.

    Das Haus wurde 2016/ 2017 vollständig kernsaniert.
    Bezugsfrei ab 01.05.2024
  • Flächen

    • Wohnfläche: 246 m²
    • Grundstücksfläche: 485 m²
    • Nutzfläche: 74 m²
    • Gesamtfläche: 321 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze:
    • Balkone: 3
    • Balkon-/Terrassenfläche: 99 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1938
    • Zustand: vollsaniert
    • Alter: Altbau

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2024
  • Diese wunderschöne Villa bietet Luxus in Kobination mit modernster Technik:
    dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Eichenholzparkett, neue hochwertige Küche mit Kochinsel mit angrenzendem offenem Wohn- Essbereich, fünf Schlafzimmer, zwei Wohfühlbäder und eine separate Gäste-Toilette lassen keine Wünsche offen.

    Energetisch ist das Haus auf neustem Stand. Dank der Splitt-Wärmepumpe von Weishaupt liegt der Energiebedarf im A-Bereich. Die Pumpe dient im Sommer auch zur Kühlung.

    Zwei der drei Schlafzimmer im 2. Obergeschoß verfügen über eine Empore.

    Neben der großen Terrasse vor dem Wohn-Essbereich bieten die überdachte Loggia, der Balkon im 1. OG, sowie der Garten ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen.

    Das charmante Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit vier weiteren Räumen sehr viel Staufläche.

    Zwei Stellplätze auf dem Grundstück und genügend Parkraum auf der Straße runden das gesamte Angebot ab.

    • Bodenbelag: Fliesen
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.03.2026
    • Endenergiebedarf: 32,20 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1938
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.03.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Objekt befindet sich auf der Bierstadter Höhe oberhalb des idyllischen Aukamms in einem sehr schönen ruhigen Wohngebiet mit unmittelbarer Nähe zur Natur.
    Die direkte Feldrandlage lädt zum Joggen, Fahrradfahren oder Spazierengehen ein. Vis-á-vis befindet sich ein großer Park mit schönem Kinderspielplatz.
    Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit Auto oder Bus zu erreichen. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, das Thermalbad und der Kurpark bieten einen hohen Freizeitwert.
    Die Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebiets ist ideal. Den Flughafen erreicht man über die A66 in nur 20 Minuten.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaltmiete: 4.000 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
    • Warmmiete: 4.300 €
    • Kaution: 10.000€

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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