Zweiparteienhaus - ruhig gelegen mit sehr guter Verkehrsanbindung ins Rhein-Main-Gebiet!
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Das Haus in Wiesbaden-Rambach bietet zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ist problemlos darstellbar.
Die Wohnung im Hochparterre punktet mit einer großzügigen Raumgestaltung und direktem Zugang zur Terrasse. Das sonnendurchflutete 1.Obergeschoss besticht durch eine moderne Küche, einem großen weißen Tageslichtbad mit Eckbadewanne und neuen Dachflächenfenstern und ebenfalls einem großzügigen Grundriss. Der Anbau eines Balkons wäre bautechnisch möglich.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Angebot mit viel Potenzial und einem ausgewogenen Verhältnis aus Wohnkomfort, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten mit der idealen Lage in der Natur und parallel der guten Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet. -
Flächen
- Wohnfläche: 178 m²
- Grundstücksfläche: 440 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze:
- Garagenstellplätze:
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: nein
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Das im Jahr 1976 erbaute Wohnhaus mit zugehöriger Garage präsentiert sich in einem gepflegten und zum Teil renovierten Zustand. Eine umfassende Sanierung der Hochparterre und des 1. Obergeschosses erfolgte im Jahr 1995, während das Obergeschoss zuletzt im Jahr 2022 nochmals modernisiert wurde und heutigen Wohnansprüchen entspricht.
Das Hochparterre bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Der großzügige Wohnbereich mit offener Essecke schafft eine einladende Wohnatmosphäre und wird durch eine offene Küche ergänzt. Sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer, besteht direkter Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer und überzeugt durch ihren charmanten Charakter. Das Badezimmer mit der schönen großen Eckbadewanne sowie die moderne Einbauküche in weiß unterstreichen den wohnlichen und gepflegten Eindruck dieser Einheit. Besonders schön ist das bodentiefe Fenster im Wohnbereich.
Das Untergeschoss bietet ein besonderes Plus an Komfort und Nutzungsmöglichkeiten: Neben klassischen Nutzflächen stehen hier ein Hobbyraum sowie ein Wellnessbereich mit Dusche, Dampfdusche und Sauna zur Verfügung. Ein zusätzliches WC ergänzt die Ausstattung dieser Ebene und erhöht die Funktionalität.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz, kombiniert mit durchgeführten Modernisierungen und einem attraktiven Grundriss für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.03.2026
- Endenergiebedarf: 107,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Stadtnah und gleichzeitig ruhig: Die Lage der Immobilie im Stadtteil Rambach ist ideal für Pendler im Rhein-Main-Gebiet. Von hier aus sind Sie schnell auf den Autobahnen Richtung Frankfurt, Köln, Mainz und Darmstadt. Gleichzeitig erreichen Sie das Wiesbadener Zentrum in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Hier findet man vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser, viel Grün und eine Nachbarschaft, die ein familiäres Umfeld schafft. Gleichzeitig erreicht man das Wiesbadener Zentrum in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Stadtteil liegt idyllisch am Rand des Taunus und gehört zu den ruhigeren, naturnahen Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt und eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und ein überschaubares Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorteile einer größeren Stadt verzichten zu wollen.
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- Kaufpreis: 780.000 €
- Käuferprovision: 3,57%