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Zweitbezug nach Neubau! Moderne Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

65527 Niedernhausen
595.000 â‚Ź

6002#XcGZa
2018
110 mÂČ
4
  • Die inserierte Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern befindet sich in einem hochwertig ausgestatteten Neubau aus dem Jahr 2018 in sehr guter Lage in Niedernhausen.

    Die Wohnung verfĂŒgt ĂŒber drei Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich und eine großzĂŒgige Terrasse mit eigenem Garten. Sie befindet sich in Mehrparteienhaus mit 18 Einheiten und wird sowohl mit einer WĂ€rmepumpe als auch mit Gas beheizt.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragen Stellplatz inkl. Wallbox.

    Niedernhausen ĂŒberzeugt durch die Infrastruktur mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und vor allem durch die Anbindung an die A3. Grundschule, Kita, Einkaufsmarkt und Apotheke sind fußlĂ€ufig zu erreichen.

    Die Wohnung kann nach Absprache freigestellt werden.
  • FlĂ€chen

    • WohnflĂ€che: 110 mÂČ
    • GartenflĂ€che: 140 mÂČ
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • StellplĂ€tze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • AußenstellplĂ€tze:
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2018
    • Zustand: neuwertig
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfĂŒgbar ab: nach Vereinbarung
  • Die moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus mit Aufzug und barrierefreiem Zugang.

    Der Eingangsbereich ist großzĂŒgig gestaltet und bietet ausreichend Platz fĂŒr Garderoben und SchrĂ€nke. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem GĂ€ste-Bad, sowie zu einem begehbaren Abstellraum mit AnschlĂŒssen fĂŒr Waschmaschine und Trockner.

    HerzstĂŒck der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit der weißen Plana EinbaukĂŒche. Diese ist mit hochwertigen ElektrogerĂ€ten ausgestattete.

    Dank der bodentiefen Fenster und TerrassentĂŒren können Sie bequem den Garten mit der 24 qm großen Terrasse erreichen. Diese ist mit Leuchten und Strom versehen, so dass Ihrem privaten Grillen und Chillen nichts im Wege steht. Der Garten zur alleinigen Nutzung grenzt an ein das Autal-Landschaftsschutzgebiet an mit unverbaubarem Blick.

    Entlang des Wohnbereichs gelangen Sie zum separaten Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und dem großen Badezimmer.

    Zwei weitere Zimmer, die als GÀste- und/oder Kinderzimmer genutzt werden können, haben ebenfalls bodentiefe Fenster und direkten Gartenzugang.

    Die gesamte Wohnung ist mit Eichendielen und geschmackvollen großen Fliesen ausgestattet. Zudem verfĂŒgt die Wohnung ĂŒber eine Fußbodenheizung, 2,70m Höhe Decken und elektrischen RolllĂ€den. Neben den dreifach verglasten Fenstern und dem Kellerraum, rundet der Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox das Angebot ab.

    • Bodenbelag: Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • KĂŒche: EinbaukĂŒche
    • Hallenhöhe (m): 2.7
    • barrierefrei
    • Gartennutzung
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gĂŒltig bis: 19.05.2029
    • Endenergiebedarf: 23,30 kWh/(mÂČ*a)
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2018
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.05.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-GebĂ€udeart: WohngebĂ€ude
  • Niedernhausen ist eine Gemeinde im sĂŒdhessischen Rheingau-Taunus-Kreis in Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Wiesbaden und ungefĂ€hr 30 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main.

    Die Lage von Niedernhausen ist geprĂ€gt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Gemeinde liegt am Rand des Taunus und bietet daher eine schöne Naturkulisse mit WĂ€ldern, HĂŒgeln und TĂ€lern. Dies macht Niedernhausen zu einem attraktiven Wohnort fĂŒr Menschen, die die NĂ€he zur Natur schĂ€tzen.

    Neben der natĂŒrlichen Schönheit bietet Niedernhausen eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, KindergĂ€rten und Freizeiteinrichtungen. Die NĂ€he zu grĂ¶ĂŸeren StĂ€dten wie Wiesbaden und Frankfurt ermöglicht zudem eine gute Anbindung an ArbeitsplĂ€tze, kulturelle Angebote und weitere Annehmlichkeiten des stĂ€dtischen Lebens.

    Niedernhausen ist eine attraktive Wohngegend, die sowohl die VorzĂŒge der Natur als auch die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Gemeinde bietet.

    • Kaufpreis: 595.000 â‚Ź
    • Hausgeld: 350 â‚Ź
    • KĂ€uferprovision: 3,57
    • Stellplatzkaufpreis (Garage):

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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